1 355 000 €
T5
136 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
Retirée
-17%
vs marché
9 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 355 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Étage
8e étage
Construction
1970
Copropriété
288 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Paris 16, Quartier Exelmans, GIF vous propose à la vente un appartement familial au 8ème étage avec ascenseur comprenant un beau séjour d'angle avec un balcon de 10m² sans vis à vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 524 €
Prix net vendeur
1 290 476 €
Frais de notaire
+90 337 €
Émoluments
12 849 €
Droits & taxes
76 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 445 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 445 337 €
Capital à emprunter
1 445 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 276 €/mois | 52 352 €/mois | 1 451 184 € | 150 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 681 €/mois | 38 427 €/mois | 1 521 720 € | 220 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 172 €/mois | 27 794 €/mois | 1 650 960 € | 350 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 477 €/mois | 22 658 €/mois | 1 794 480 € | 493 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 477 €/mois | 19 627 €/mois | 1 943 100 € | 642 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,97%
40 188 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
11 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 6 286 €
Charges mensuelles
- 974 €
Cashflow négatif ⚠
-3 912 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#96Aqp Actuel
|
1 355 000 € | - |
|
#b19FD
|
1 345 000 € | -0,7% |
|
#99EZi
|
1 345 000 € | -0,7% |
|
#axl59
|
1 365 000 € | +0,7% |
|
#apSN8
|
1 345 000 € | -0,7% |
|
#aD577
|
1 330 000 € | -1,8% |
|
#aDneL
|
1 200 000 € | -11,4% |
|
#aEH5E
|
1 200 000 € | -11,4% |
|
#aFKdR
|
1 380 000 € | +1,8% |
|
#aG7PM
|
1 170 000 € | -13,7% |
|
#aKIbq
|
1 170 000 € | -13,7% |
|
#aLWSp
|
1 110 000 € | -18,1% |
|
#aKhIR
|
1 170 000 € | -13,7% |
|
#aKIaE
|
1 150 000 € | -15,1% |
|
#aLFr6
|
1 235 000 € | -8,9% |
|
#aLWtQ
|
760 000 € | -43,9% |
|
#aNtau
|
1 830 000 € | +35,1% |
|
#aRhwG
|
1 150 000 € | -15,1% |
|
#aV5LR
|
1 150 000 € | -15,1% |
|
#aY1GO
|
1 830 000 € | +35,1% |
|
#b4juQ
|
1 295 000 € | -4,4% |
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 06/06/2025 | 78b Av Henri Martin | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 15/05/2025 | 48 Bd Emile Augier | 2 300 000 € | 110 m² | 20 909 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue De Longchamp | 1 763 142 € | 127 m² | 13 883 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Erlanger | 898 000 € | 117 m² | 7 675 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Raynouard | 1 400 000 € | 112 m² | 12 500 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 15/04/2025 | 15 Av Raymond Poincare | 1 690 000 € | 115 m² | 14 696 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Leroux | 1 752 000 € | 118 m² | 14 847 € |
| 31/03/2025 | 1 Vla George Sand | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De La Faisanderie | 1 220 000 € | 130 m² | 9 385 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Galilee | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |