1 144 000 €
T4
127 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
Retirée
+6%
vs marché
9 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 144 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Rue Pelleport
Étage
8e étage
Construction
1966
Copropriété
170 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
213 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 476 €
Prix net vendeur
1 089 524 €
Frais de notaire
+76 554 €
Émoluments
10 923 €
Droits & taxes
64 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 220 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 220 554 €
Capital à emprunter
1 220 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 589 €/mois | 44 209 €/mois | 1 225 476 € | 126 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 709 €/mois | 32 452 €/mois | 1 285 080 € | 186 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 746 €/mois | 23 473 €/mois | 1 394 280 € | 295 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 315 €/mois | 19 136 €/mois | 1 515 600 € | 417 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 470 €/mois | 16 576 €/mois | 1 641 000 € | 542 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
23 640 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 970 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 655 €/an
GLI (3,0%)
709 €/an
Vacance locative
1 969 €/an
Total charges
7 224 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 970 €
Fourchette marché
1 647 - 2 340 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 970 €
Mensualité crédit
- 5 307 €
Charges mensuelles
- 602 €
Cashflow négatif ⚠
-3 940 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#akuD9 Actuel
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1 144 000 € | - |
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#az2ba
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1 144 000 € | - |
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#aDmmu
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998 500 € | -12,7% |
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#aLPBc
|
998 500 € | -12,7% |
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#b0BMt
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998 500 € | -12,7% |
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#beaPT
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998 500 € | -12,7% |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 14/03/2025 | 127 Rue D Avron | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Lesage | 111 979 € | 151 m² | 742 € |
| 11/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 836 750 € | 110 m² | 7 607 € |
| 06/03/2025 | 219 Bd Davout | 530 000 € | 101 m² | 5 248 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 247 995 € | 140 m² | 1 771 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De La Dhuis | 1 085 000 € | 125 m² | 8 680 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue De Buzenval | 22 200 000 € | 105 m² | 211 429 € |
| 20/11/2024 | 262 Rue De Belleville | 317 500 € | 111 m² | 2 860 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Des Freres Flavien | 938 000 € | 111 m² | 8 450 € |
| 21/10/2024 | 80 Bd De Belleville | 985 000 € | 122 m² | 8 074 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue D Avron | 905 000 € | 112 m² | 8 080 € |
| 16/09/2024 | 28 Rue Stendhal | 1 019 270 € | 107 m² | 9 526 € |
| 05/09/2024 | 9 Av Taillade | 840 000 € | 110 m² | 7 636 € |