1 007 200 €
T5
124 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-2%
vs marché
8 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 007 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • pere lachaise
Étage
7e étage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 007 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 962 €
Prix net vendeur
959 238 €
Frais de notaire
+67 618 €
Émoluments
9 673 €
Droits & taxes
56 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 074 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 074 818 €
Capital à emprunter
1 074 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 847 €/mois | 38 930 €/mois | 1 079 148 € | 111 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 430 €/mois | 28 576 €/mois | 1 131 600 € | 164 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 821 €/mois | 20 670 €/mois | 1 227 780 € | 260 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 1 334 640 € | 367 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 1 445 100 € | 477 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,28%
33 048 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 754 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 313 €/an
GLI (3,0%)
991 €/an
Vacance locative
2 753 €/an
Total charges
9 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 754 €
Fourchette marché
2 120 - 2 970 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
33 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 754 €
Mensualité crédit
- 4 673 €
Charges mensuelles
- 810 €
Cashflow négatif ⚠
-2 729 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 004 500 € | 8 101 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 8 065 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
990 000 € | 6 689 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
980 000 € | 6 405 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
976 500 € | 8 491 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
920 000 € | 6 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
920 000 € | 6 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
920 000 € | 6 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Chine | 890 000 € | 99 m² | 8 990 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 19/03/2025 | 37 Rue De La Plaine | 710 000 € | 100 m² | 7 100 € |
| 14/03/2025 | 127 Rue D Avron | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |
| 11/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 836 750 € | 110 m² | 7 607 € |
| 06/03/2025 | 219 Bd Davout | 530 000 € | 101 m² | 5 248 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 247 995 € | 140 m² | 1 771 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De La Dhuis | 1 085 000 € | 125 m² | 8 680 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue De Buzenval | 22 200 000 € | 105 m² | 211 429 € |
| 20/11/2024 | 262 Rue De Belleville | 317 500 € | 111 m² | 2 860 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Des Freres Flavien | 938 000 € | 111 m² | 8 450 € |
| 21/10/2024 | 80 Bd De Belleville | 985 000 € | 122 m² | 8 074 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue D Avron | 905 000 € | 112 m² | 8 080 € |