998 500 €
T4
128 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-8%
vs marché
7 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau
Étage
8e étage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 548 €
Prix net vendeur
950 952 €
Frais de notaire
+67 050 €
Émoluments
9 594 €
Droits & taxes
56 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 550 €
Capital à emprunter
1 065 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 736 €/mois | 38 594 €/mois | 1 069 824 € | 110 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 349 €/mois | 28 330 €/mois | 1 121 880 € | 162 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 762 €/mois | 20 491 €/mois | 1 217 160 € | 258 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 513 €/mois | 16 706 €/mois | 1 323 120 € | 364 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 1 432 500 € | 473 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,37%
23 640 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 970 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 655 €/an
GLI (3,0%)
709 €/an
Vacance locative
1 969 €/an
Total charges
7 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 970 €
Fourchette marché
1 647 - 2 340 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 970 €
Mensualité crédit
- 4 632 €
Charges mensuelles
- 603 €
Cashflow négatif ⚠
-3 265 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 14/03/2025 | 127 Rue D Avron | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Lesage | 111 979 € | 151 m² | 742 € |
| 11/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 836 750 € | 110 m² | 7 607 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 247 995 € | 140 m² | 1 771 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De La Dhuis | 1 085 000 € | 125 m² | 8 680 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue De Buzenval | 22 200 000 € | 105 m² | 211 429 € |
| 20/11/2024 | 262 Rue De Belleville | 317 500 € | 111 m² | 2 860 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Des Freres Flavien | 938 000 € | 111 m² | 8 450 € |
| 21/10/2024 | 80 Bd De Belleville | 985 000 € | 122 m² | 8 074 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue D Avron | 905 000 € | 112 m² | 8 080 € |
| 16/09/2024 | 28 Rue Stendhal | 1 019 270 € | 107 m² | 9 526 € |
| 05/09/2024 | 9 Av Taillade | 840 000 € | 110 m² | 7 636 € |
| 01/08/2024 | 14b Rue Juillet | 774 000 € | 121 m² | 6 397 € |