1 220 000 €
T4
87 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+4%
vs marché
14 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • les Halles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 095 €
Prix net vendeur
1 161 905 €
Frais de notaire
+81 519 €
Émoluments
11 617 €
Droits & taxes
68 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 301 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 301 519 €
Capital à emprunter
1 301 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 557 €/mois | 47 142 €/mois | 1 306 788 € | 135 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 419 €/mois | 34 603 €/mois | 1 370 280 € | 198 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 259 €/mois | 25 027 €/mois | 1 486 620 € | 315 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 733 €/mois | 20 403 €/mois | 1 615 920 € | 444 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 833 €/mois | 17 676 €/mois | 1 749 900 € | 578 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
36 816 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 068 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 577 €/an
GLI (3,0%)
1 104 €/an
Vacance locative
3 067 €/an
Total charges
10 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 068 €
Fourchette marché
2 600 - 3 370 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
36 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 068 €
Mensualité crédit
- 5 660 €
Charges mensuelles
- 875 €
Cashflow négatif ⚠
-3 467 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 220 000 € | 14 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 220 000 € | 14 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 190 000 € | 12 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 170 000 € | 12 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 170 000 € | 12 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 275 000 € | 12 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 275 000 € | 12 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 295 000 € | 13 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 295 000 € | 13 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 298 000 € | 13 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 298 000 € | 13 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 298 000 € | 13 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 299 000 € | 16 037 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 089 300 € | 10 086 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 050 000 € | 12 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Av De L Opera | 1 780 000 € | 107 m² | 16 636 € |
| 24/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 646 000 € | 90 m² | 7 178 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 225 868 € | 80 m² | 15 323 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue D Argenteuil | 1 650 000 € | 98 m² | 16 837 € |
| 31/03/2025 | 189 Rue Saint-honore | 795 000 € | 78 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Danielle Casanova | 1 430 000 € | 88 m² | 16 250 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De L Opera | 1 200 000 € | 85 m² | 14 118 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Des Bourdonnais | 890 000 € | 74 m² | 12 027 € |
| 17/03/2025 | 81 Rue Rambuteau | 855 900 € | 78 m² | 10 973 € |
| 05/03/2025 | 28b Rue De Richelieu | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Etienne Marcel | 965 000 € | 83 m² | 11 627 € |
| 11/02/2025 | 39 Quai De L Horloge | 1 739 000 € | 102 m² | 17 049 € |
| 29/01/2025 | 25 Bd De Sebastopol | 1 227 920 € | 82 m² | 14 975 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Courtalon | 837 500 € | 94 m² | 8 910 € |