1 089 300 €

T4 108 m²

PARIS 1ER ARDSMNT 75001

-25% vs marché

10 086 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 089 300 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²

VIAGER

PARIS 1ER ARDSMNT (75001)

Caractéristiques en cours de récupération

Viager occupé 4 pièces 108m²BOUQUET FAI: 1 089 300 e - RENTE: 1 200 e/mois Découvrez ce bien en viager occupé situé à Paris 1er habité par un homme de 80 ans. Nous vous rappelons q...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 089 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -51 871 €

Prix net vendeur 1 037 429 €

Frais de notaire +72 981 €

Émoluments 10 423 €

Droits & taxes 61 208 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 162 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 162 281 €

Capital à emprunter 1 162 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 893 €/mois	42 100 €/mois	1 167 012 €	120 960 €	3,15%
10 ans	10 198 €/mois	30 903 €/mois	1 223 760 €	177 708 €	3,20%
15 ans	7 376 €/mois	22 352 €/mois	1 327 680 €	281 628 €	3,30%
20 ans	6 013 €/mois	18 221 €/mois	1 443 120 €	397 068 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 209 €/mois	15 785 €/mois	1 562 700 €	516 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,38%

36 816 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-2 871 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 068 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 577 €/an

GLI (3,0%) 1 104 €/an

Vacance locative 3 067 €/an

Total charges 10 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 068 €

Fourchette marché 2 600 - 3 370 €

Prix au m² 34 €/m²

Loyer annuel 36 816 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 068 €

Mensualité crédit - 5 054 €

Charges mensuelles - 885 €

Cashflow négatif ⚠ -2 871 €

Ratio couverture 165%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 1ER ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	22 Av De L Opera	1 780 000 €	107 m²	16 636 €
24/06/2025	19 Rue Jean Jacques Rousseau	646 000 €	90 m²	7 178 €
26/05/2025	8 Rue D Argenteuil	1 650 000 €	98 m²	16 837 €
21/05/2025	5 Rue Des Pyramides	1 580 000 €	120 m²	13 167 €
31/03/2025	8 Rue Herold	700 000 €	119 m²	5 882 €
31/03/2025	25 Rue Danielle Casanova	1 430 000 €	88 m²	16 250 €
31/03/2025	34 Rue Sainte-anne	1 585 900 €	120 m²	13 216 €
06/03/2025	7 Rue Du Cygne	1 725 000 €	110 m²	15 682 €
03/03/2025	9 Rue Vauvilliers	1 200 000 €	113 m²	10 619 €
20/02/2025	29 Rue Danielle Casanova	13 125 €	126 m²	104 €
20/02/2025	29 Rue Danielle Casanova	2 568 470 €	126 m²	20 385 €
11/02/2025	76 Rue Jean Jacques Rousseau	1 500 000 €	116 m²	12 931 €
11/02/2025	39 Quai De L Horloge	1 739 000 €	102 m²	17 049 €
24/01/2025	1 Rue Courtalon	837 500 €	94 m²	8 910 €
23/01/2025	66 Rue Saint-honore	1 271 000 €	100 m²	12 710 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).