1 298 000 €
T4
95 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+1%
vs marché
13 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 298 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • LOUVRE
Construction
1715
Jardin
DPE
E
GES
E
Silence absolu à deux pas du Louvre|Paris 1er Dans une rue confidentielle du centre historique parisien, au 2ème étage d’un immeuble ancien entretenu, cet appartement rare offre ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 810 €
Prix net vendeur
1 236 190 €
Frais de notaire
+86 614 €
Émoluments
12 329 €
Droits & taxes
72 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 384 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 384 614 €
Capital à emprunter
1 384 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 550 €/mois | 50 152 €/mois | 1 390 200 € | 144 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 148 €/mois | 36 812 €/mois | 1 457 760 € | 211 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 787 €/mois | 26 627 €/mois | 1 581 660 € | 335 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 163 €/mois | 21 706 €/mois | 1 719 120 € | 472 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 205 €/mois | 18 803 €/mois | 1 861 500 € | 615 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
36 816 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 068 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 577 €/an
GLI (3,0%)
1 104 €/an
Vacance locative
3 067 €/an
Total charges
10 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 068 €
Fourchette marché
2 600 - 3 370 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
36 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 068 €
Mensualité crédit
- 6 022 €
Charges mensuelles
- 879 €
Cashflow négatif ⚠
-3 833 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 298 000 € | 13 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 298 000 € | 13 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 295 000 € | 13 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 295 000 € | 13 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 275 000 € | 12 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 275 000 € | 12 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 380 000 € | 15 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 398 000 € | 13 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 398 000 € | 13 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
1 190 000 € | 12 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Av De L Opera | 1 780 000 € | 107 m² | 16 636 € |
| 24/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 646 000 € | 90 m² | 7 178 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 225 868 € | 80 m² | 15 323 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue D Argenteuil | 1 650 000 € | 98 m² | 16 837 € |
| 31/03/2025 | 189 Rue Saint-honore | 795 000 € | 78 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Danielle Casanova | 1 430 000 € | 88 m² | 16 250 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De L Opera | 1 200 000 € | 85 m² | 14 118 € |
| 17/03/2025 | 81 Rue Rambuteau | 855 900 € | 78 m² | 10 973 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Cygne | 1 725 000 € | 110 m² | 15 682 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Vauvilliers | 1 200 000 € | 113 m² | 10 619 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Etienne Marcel | 965 000 € | 83 m² | 11 627 € |
| 11/02/2025 | 39 Quai De L Horloge | 1 739 000 € | 102 m² | 17 049 € |
| 29/01/2025 | 25 Bd De Sebastopol | 1 227 920 € | 82 m² | 14 975 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Courtalon | 837 500 € | 94 m² | 8 910 € |
| 23/01/2025 | 66 Rue Saint-honore | 1 271 000 € | 100 m² | 12 710 € |