929 000 €
T3
61 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+12%
vs marché
15 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit929 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • les Halles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-48 431 €
Prix net vendeur
880 569 €
Frais de notaire
+62 222 €
Émoluments
8 919 €
Droits & taxes
51 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
991 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
991 222 €
Capital à emprunter
991 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 848 €/mois | 35 903 €/mois | 995 232 € | 103 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 697 €/mois | 26 355 €/mois | 1 043 640 € | 151 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 1 132 200 € | 240 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 1 230 720 € | 338 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 1 332 600 € | 440 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,92%
27 144 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 262 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 900 €/an
GLI (3,0%)
814 €/an
Vacance locative
2 261 €/an
Total charges
7 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 262 €
Fourchette marché
1 994 - 2 786 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
27 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 262 €
Mensualité crédit
- 4 310 €
Charges mensuelles
- 645 €
Cashflow négatif ⚠
-2 693 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 225 868 € | 80 m² | 15 323 € |
| 13/06/2025 | 342 Rue Saint-honore | 846 303 € | 48 m² | 17 631 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 695 000 € | 41 m² | 16 951 € |
| 03/06/2025 | 79 Rue Saint-denis | 580 000 € | 57 m² | 10 175 € |
| 30/05/2025 | 26 Rue Montmartre | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 02/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 570 000 € | 45 m² | 12 667 € |
| 30/04/2025 | 22 Pl Du Marche Saint Honore | 565 000 € | 46 m² | 12 283 € |
| 31/03/2025 | 186 Rue De Rivoli | 885 000 € | 52 m² | 17 019 € |
| 31/03/2025 | 189 Rue Saint-honore | 795 000 € | 78 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Saint-denis | 680 000 € | 54 m² | 12 593 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 520 000 € | 42 m² | 12 381 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Duphot | 725 700 € | 49 m² | 14 810 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |