925 000 €
T3
71 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
-4%
vs marché
13 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • saint germain l'auxerrois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-48 223 €
Prix net vendeur
876 777 €
Frais de notaire
+61 962 €
Émoluments
8 883 €
Droits & taxes
51 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
986 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
986 962 €
Capital à emprunter
986 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 797 €/mois | 35 748 €/mois | 990 948 € | 102 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 659 €/mois | 26 239 €/mois | 1 039 080 € | 150 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 1 127 340 € | 239 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 1 225 440 € | 337 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 1 326 900 € | 438 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,93%
27 144 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 262 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 900 €/an
GLI (3,0%)
814 €/an
Vacance locative
2 261 €/an
Total charges
7 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 262 €
Fourchette marché
1 994 - 2 786 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
27 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 262 €
Mensualité crédit
- 4 291 €
Charges mensuelles
- 650 €
Cashflow négatif ⚠
-2 680 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
925 000 € | 13 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
925 000 € | 13 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
930 000 € | 13 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
935 100 € | 12 144 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
949 000 € | 13 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
949 000 € | 13 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
899 000 € | 12 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
880 000 € | 13 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
880 000 € | 13 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
870 000 € | 13 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
870 000 € | 13 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
870 000 € | 13 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
870 000 € | 13 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 1ER ARDSMNT
|
995 000 € | 12 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 1ER ARDSMNT
|
995 000 € | 12 922 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 646 000 € | 90 m² | 7 178 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 225 868 € | 80 m² | 15 323 € |
| 03/06/2025 | 79 Rue Saint-denis | 580 000 € | 57 m² | 10 175 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 31/03/2025 | 186 Rue De Rivoli | 885 000 € | 52 m² | 17 019 € |
| 31/03/2025 | 189 Rue Saint-honore | 795 000 € | 78 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Saint-denis | 680 000 € | 54 m² | 12 593 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Danielle Casanova | 1 430 000 € | 88 m² | 16 250 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De L Opera | 1 200 000 € | 85 m² | 14 118 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Des Bourdonnais | 890 000 € | 74 m² | 12 027 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Montorgueil | 614 000 € | 65 m² | 9 446 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue La Vrilliere | 500 000 € | 57 m² | 8 772 € |
| 17/03/2025 | 81 Rue Rambuteau | 855 900 € | 78 m² | 10 973 € |