1 226 000 €
T5
105 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+12%
vs marché
11 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 226 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018)
Étage
5e étage
Garage
APPARTEMENT DE 105M² AVEC 57M² D'EXTERIEUR(S) | ParkingC'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportuni...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 381 €
Prix net vendeur
1 167 619 €
Frais de notaire
+81 910 €
Émoluments
11 671 €
Droits & taxes
68 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 307 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 307 910 €
Capital à emprunter
1 307 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 633 €/mois | 47 373 €/mois | 1 313 172 € | 136 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 475 €/mois | 34 773 €/mois | 1 377 000 € | 199 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 300 €/mois | 25 152 €/mois | 1 494 000 € | 316 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 766 €/mois | 20 503 €/mois | 1 623 840 € | 446 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 1 758 300 € | 581 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,64%
32 388 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 699 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 267 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 698 €/an
Total charges
9 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 699 €
Fourchette marché
2 521 - 3 300 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 699 €
Mensualité crédit
- 5 688 €
Charges mensuelles
- 785 €
Cashflow négatif ⚠
-3 775 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 14 Rue Etex | 1 050 000 € | 115 m² | 9 130 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De Clignancourt | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Damremont | 1 450 000 € | 105 m² | 13 810 € |
| 06/06/2025 | 2 Vla Montcalm | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Square Carpeaux | 1 090 000 € | 99 m² | 11 010 € |
| 27/05/2025 | 136 Rue Lamarck | 1 088 500 € | 95 m² | 11 458 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Barbes | 725 000 € | 85 m² | 8 529 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Gaston Auguet | 846 304 € | 113 m² | 7 489 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Norvins | 1 976 510 € | 85 m² | 23 253 € |
| 08/04/2025 | 1 Vla Dancourt | 1 195 000 € | 96 m² | 12 448 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Vauvenargues | 1 137 740 € | 117 m² | 9 724 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Yvonne Le Tac | 1 080 000 € | 88 m² | 12 273 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Des Trois Freres | 1 510 000 € | 123 m² | 12 276 € |
| 21/03/2025 | 12 Pas Daunay | 1 140 855 € | 87 m² | 13 113 € |