1 290 000 €
T5
121 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+2%
vs marché
10 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Montmartre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 448 €/mois | 49 842 €/mois | 1 381 632 € | 143 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 074 €/mois | 36 588 €/mois | 1 448 880 € | 210 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 733 €/mois | 26 464 €/mois | 1 571 940 € | 333 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 119 €/mois | 21 573 €/mois | 1 708 560 € | 470 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 167 €/mois | 18 688 €/mois | 1 850 100 € | 611 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
32 388 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 699 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 267 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 698 €/an
Total charges
9 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 699 €
Fourchette marché
2 521 - 3 300 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 699 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 793 €
Cashflow négatif ⚠
-4 080 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 340 000 € | 10 000 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 340 000 € | 10 000 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 340 000 € | 10 000 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 340 000 € | 10 000 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 340 000 € | 10 000 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 340 000 € | 10 000 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 340 000 € | 10 000 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 230 000 € | 10 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 8 947 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 8 947 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 10 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 9 055 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 144 000 € | 8 667 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 144 000 € | 8 667 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 18EME ARDSMNT
|
1 125 000 € | 9 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Etex | 1 050 000 € | 115 m² | 9 130 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De Clignancourt | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Damremont | 1 450 000 € | 105 m² | 13 810 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Square Carpeaux | 1 090 000 € | 99 m² | 11 010 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Gaston Auguet | 846 304 € | 113 m² | 7 489 € |
| 08/04/2025 | 1 Vla Dancourt | 1 195 000 € | 96 m² | 12 448 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Marx Dormoy | 936 250 € | 135 m² | 6 935 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Vauvenargues | 1 137 740 € | 117 m² | 9 724 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Des Trois Freres | 1 510 000 € | 123 m² | 12 276 € |
| 13/03/2025 | 12 Bd Barbes | 680 000 € | 96 m² | 7 083 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue D Orsel | 1 041 525 € | 109 m² | 9 555 € |
| 13/02/2025 | 37 Av Junot | 1 150 000 € | 106 m² | 10 849 € |
| 11/02/2025 | 79 Rue Caulaincourt | 702 214 € | 97 m² | 7 239 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Duhesme | 1 040 000 € | 116 m² | 8 966 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Poteau | 910 450 € | 100 m² | 9 105 € |