Castorus Logo Castorus
Se connecter
535 000 €
T2 53 m²
PARIS 17EME ARDSMNT 75017
-4% vs marché
10 094 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Courcelles - Wagram
Construction 1890
Copropriété 33 lots
Jardin Cheminée
DPE F 346 kWh/m²
GES E 62 kg CO₂

Paris XVIIe - Charmant appartement - Très belle adresse -Nous avons le plaisir de vous proposer, en exclusivité, à deux pas de la FNAC des Ternes et du prisé marché Poncelet, au se...

Quartier Courcelles - Wagram

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 535 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -27 891 €
Prix net vendeur 507 109 €
Frais de notaire +36 607 €
Émoluments 5 338 €
Droits & taxes 29 919 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 571 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 571 607 €
Capital à emprunter 571 607 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 832 €/mois 20 703 €/mois 573 888 € 59 442 € 3,15%
10 ans 5 015 €/mois 15 197 €/mois 601 800 € 87 354 € 3,20%
15 ans 3 627 €/mois 10 991 €/mois 652 860 € 138 414 € 3,30%
20 ans 2 957 €/mois 8 961 €/mois 709 680 € 195 234 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,27%
17 520 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 460 €/an
Charges copro. NR 318 €/an
Assurance PNO 128 €/an
Gestion locative (7%) 1 226 €/an
GLI (3,0%) 526 €/an
Vacance locative 1 459 €/an
Total charges 5 117 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 460 €
Fourchette marché 1 143 - 1 748 €
Prix au m² 36 €/m²
Loyer annuel 17 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 460 €
Mensualité crédit - 2 482 €
Charges mensuelles - 426 €
Cashflow négatif ⚠ -1 449 €
Ratio couverture 170%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
6% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 254-10 404€
139j
10 422-10 572€
75j
10 582-10 732€
101j
10 726-10 876€
109j
10 857-11 007€
96j
11 016-11 166€
80j
11 144-11 294€
122j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#b6TOX Actuel
535 000 € -
#aIE7P
595 000 € +11,2%
#aVXZg
555 000 € +3,7%
#b2GzW
535 000 € -
#aLpa2
595 000 € +11,2%
#aS35C
555 000 € +3,7%
#b60Tm
535 000 € -
#b6GUe
535 000 € -

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
532 000 € 10 640 € 50 m² 3 Voir
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
540 000 € 10 800 € 50 m² 2 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
530 000 € 9 636 € 55 m² 3 Voir
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
530 000 € 10 192 € 52 m² 2 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
540 000 € 10 800 € 50 m² 3 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
525 000 € 8 607 € 61 m² 3 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
525 000 € 8 607 € 61 m² 3 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
525 000 € 8 607 € 61 m² 3 Voir
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
546 000 € 10 920 € 50 m² 2 Voir
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
548 000 € 10 538 € 52 m² 2 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
549 000 € 9 804 € 56 m² 3 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
549 000 € 10 765 € 51 m² 3 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
549 000 € 10 765 € 51 m² 3 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
549 000 € 9 305 € 59 m² 3 Voir
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
549 000 € 9 305 € 59 m² 3 Voir

15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/06/2025 35 Rue Sauffroy 165 000 € 35 m² 4 714 €
24/06/2025 1 Rue De L Arc De Triomphe 120 000 € 67 m² 1 791 €
23/06/2025 48 Rue Dulong 350 000 € 35 m² 10 000 €
20/06/2025 54 Rue La Condamine 608 800 € 50 m² 12 176 €
20/06/2025 30 Rue De Tilsitt 1 750 000 € 45 m² 38 889 €
18/06/2025 63 Rue Dulong 8 000 000 € 51 m² 156 863 €
17/06/2025 140 Rue De Tocqueville 245 000 € 33 m² 7 424 €
17/06/2025 11 Av Stephane Mallarme 591 400 € 57 m² 10 375 €
17/06/2025 3 Rue Labie 1 223 000 € 48 m² 25 479 €
13/06/2025 96 Rue Truffaut 378 500 € 45 m² 8 411 €
11/06/2025 60 Rue Guy Moquet 332 850 € 42 m² 7 925 €
11/06/2025 178 Bd Malesherbes 650 000 € 60 m² 10 833 €
11/06/2025 178 Bd Berthier 300 000 € 46 m² 6 522 €
10/06/2025 14 Rue Lechapelais 392 500 € 38 m² 10 329 €
10/06/2025 112 Bd Malesherbes 352 381 € 50 m² 7 048 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).