525 000 €
T3
61 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-21%
vs marché
8 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Sans vis-à-vis
DPE
F
GES
C
Énergie
Autre
À deux pas du métro Guy Môquet, découvrez ce charmant 3 pièces traversant situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère des années 1850. Calme, lumineux et sans vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 370 €
Prix net vendeur
497 630 €
Frais de notaire
+35 957 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 957 €
Capital à emprunter
560 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 705 €/mois | 20 318 €/mois | 563 220 € | 58 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 590 640 € | 85 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 640 800 € | 135 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 696 480 € | 191 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 249 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,93%
25 908 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-895 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
525 000 € | 8 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
525 000 € | 8 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
523 000 € | 7 471 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
529 000 € | 7 053 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
530 000 € | 7 162 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 7 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 7 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 7 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 7 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 7 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 7 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 7 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 8 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 8 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
549 000 € | 9 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |
| 11/06/2025 | 60 Rue Guy Moquet | 332 850 € | 42 m² | 7 925 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Berthier | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |