774 000 €

T4 74 m²

PARIS 17EME ARDSMNT 75017

Retirée

-10% vs marché

10 459 €/m²

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774 000 €

Annonce retirée

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Agences 9

#aaDh4 774 000 € #b10oN 774 000 € #aXYhF 755 000 € #aXpw4 755 000 € #b0N7O 755 000 € #b1VaD 755 000 € +3 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²

PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • batignolles

Construction 1900

Copropriété 10 lots

Calme

DPE E 272 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Chauffage Individuel

Appartement 4 piècesEXCLUSIVITE CARNET D ADRESSES AVEC CAVE + CHAMBRE DE SERVICE Appartement d'exception 4 pièces – Place Clichy, Paris 17ème APPARTEMENT DE 70M² LOI CARREZ + CHAMB...

Quartier batignolles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 774 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -40 351 €

Prix net vendeur 733 649 €

Frais de notaire +52 145 €

Émoluments 7 510 €

Droits & taxes 43 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 826 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 826 145 €

Capital à emprunter 826 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 875 €/mois	29 924 €/mois	829 500 €	85 970 €	3,15%
10 ans	7 248 €/mois	21 964 €/mois	869 760 €	126 230 €	3,20%
15 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	943 740 €	200 210 €	3,30%
20 ans	4 274 €/mois	12 952 €/mois	1 025 760 €	282 230 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 702 €/mois	11 218 €/mois	1 110 600 €	367 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,52%

34 968 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 914 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 448 €/an

GLI (3,0%) 1 049 €/an

Vacance locative 2 913 €/an

Total charges 9 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 914 €

Fourchette marché 2 346 - 3 330 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 34 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 914 €

Mensualité crédit - 3 591 €

Charges mensuelles - 826 €

Cashflow négatif ⚠ -1 503 €

Ratio couverture 123%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 17EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT

11 038-11 188€

218j

11 194-11 344€

72j

11 467-11 617€

75j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9D3Nk Actuel	774 000 €	-
#aaDh4	774 000 €	-
#b10oN	774 000 €	-
#aXYhF	755 000 €	-2,5%
#aXpw4	755 000 €	-2,5%
#b0N7O	755 000 €	-2,5%
#b1VaD	755 000 €	-2,5%
#b25zx	755 000 €	-2,5%
#bbfoA	755 000 €	-2,5%
#bbV0C	755 000 €	-2,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	1 Rue De L Arc De Triomphe	120 000 €	67 m²	1 791 €
17/06/2025	11 Av Stephane Mallarme	591 400 €	57 m²	10 375 €
11/06/2025	178 Bd Malesherbes	650 000 €	60 m²	10 833 €
10/06/2025	21 Rue Des Apennins	871 800 €	76 m²	11 471 €
10/06/2025	4 Rue De Phalsbourg	625 000 €	63 m²	9 921 €
06/06/2025	79 Av De Wagram	705 600 €	65 m²	10 855 €
06/06/2025	165 Av De Wagram	490 385 €	59 m²	8 312 €
02/06/2025	5b Pas Doisy	16 000 €	54 m²	296 €
02/06/2025	91 Rue De Rome	840 476 €	65 m²	12 930 €
02/06/2025	9 Rue Barye	1 050 000 €	94 m²	11 170 €
27/05/2025	28 Rue La Condamine	699 300 €	70 m²	9 990 €
27/05/2025	21 Rue De La Felicite	620 000 €	71 m²	8 732 €
23/05/2025	77 Av Des Ternes	750 040 €	65 m²	11 539 €
23/05/2025	79 Av De Wagram	696 000 €	60 m²	11 600 €
21/05/2025	16 Vla Compoint	600 000 €	87 m²	6 897 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).