759 000 €
T4
70 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-7%
vs marché
10 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Épinettes 6
Étage
3e étage
Construction
1900
Copropriété
23 lots
Jardin
DPE
D
237 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
4 piècesEXCLUSIVITÉ - Métro Brochant Patrimoine 17 vous fait découvrir cet appartement familial de 71m² au 3ème étage d'une copropriété sécurisée et en très bon état. Il se compose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 569 €
Prix net vendeur
719 431 €
Frais de notaire
+51 170 €
Émoluments
7 374 €
Droits & taxes
42 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 170 €
Capital à emprunter
810 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 684 €/mois | 29 345 €/mois | 813 456 € | 84 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 108 €/mois | 21 539 €/mois | 852 960 € | 123 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 925 380 € | 196 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 1 005 840 € | 276 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 1 089 300 € | 360 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,61%
34 968 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 914 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 448 €/an
GLI (3,0%)
1 049 €/an
Vacance locative
2 913 €/an
Total charges
9 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 914 €
Fourchette marché
2 346 - 3 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 914 €
Mensualité crédit
- 3 521 €
Charges mensuelles
- 824 €
Cashflow négatif ⚠
-1 431 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
11 038-11 188€
218j
11 194-11 344€
72j
11 467-11 617€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Gauthey | 319 000 € | 50 m² | 6 380 € |
| 02/06/2025 | 5b Pas Doisy | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |
| 28/05/2025 | 14 Sq Gabriel Faure | 440 000 € | 50 m² | 8 800 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Felicite | 620 000 € | 71 m² | 8 732 € |