2 899 000 €
T5
138 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
Retirée
+74%
vs marché
21 007
€/m²
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Créer un compte gratuit2 899 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Étage
2e étage
Construction
1997
Terrasse
Balcon
DPE
D
190 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Appartement de 6 pièces de 140 m² situé à ParisDécouvrez ce superbe appartement de type duplex, situé au dernier étage d'un immeuble de bon standing dans le 16e arrondissement de P...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-138 048 €
Prix net vendeur
2 760 952 €
Frais de notaire
+191 194 €
Émoluments
26 948 €
Droits & taxes
162 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 090 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 090 194 €
Capital à emprunter
3 090 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 937 €/mois | 111 930 €/mois | 3 102 708 € | 321 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 113 €/mois | 82 161 €/mois | 3 253 560 € | 472 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 610 €/mois | 59 424 €/mois | 3 529 800 € | 748 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 987 €/mois | 48 445 €/mois | 3 836 880 € | 1 055 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 849 €/mois | 41 967 €/mois | 4 154 700 € | 1 373 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
40 188 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-11 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
11 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 13 450 €
Charges mensuelles
- 975 €
Cashflow négatif ⚠
-11 077 €
Ratio couverture
402%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aLw6T Actuel
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2 899 000 € | - |
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#aKbPw
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2 899 000 € | - |
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#aP563
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2 899 000 € | - |
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#aP5xB
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2 899 000 € | - |
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#aPkf5
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2 899 000 € | - |
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#aQyh5
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2 899 000 € | - |
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#aRUYf
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2 899 000 € | - |
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#aWMOw
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2 899 000 € | - |
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#aXXtB
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2 899 000 € | - |
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#aYryE
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2 899 000 € | - |
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#b2pBS
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2 899 000 € | - |
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#b3mHx
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2 899 000 € | - |
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#b40Q3
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2 899 000 € | - |
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#b4AvH
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2 899 000 € | - |
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#b4F0n
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2 899 000 € | - |
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#b4Xx9
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2 899 000 € | - |
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#b5iQJ
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2 699 000 € | -6,9% |
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#b7nvN
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2 699 000 € | -6,9% |
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#b8CXX
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2 599 000 € | -10,3% |
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#bbliV
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2 599 000 € | -10,3% |
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#bc7HX
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2 599 000 € | -10,3% |
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 06/06/2025 | 78b Av Henri Martin | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 15/05/2025 | 48 Bd Emile Augier | 2 300 000 € | 110 m² | 20 909 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue De Longchamp | 1 763 142 € | 127 m² | 13 883 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Erlanger | 898 000 € | 117 m² | 7 675 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Raynouard | 1 400 000 € | 112 m² | 12 500 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 15/04/2025 | 15 Av Raymond Poincare | 1 690 000 € | 115 m² | 14 696 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Leroux | 1 752 000 € | 118 m² | 14 847 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Du Ranelagh | 1 860 000 € | 120 m² | 15 500 € |
| 31/03/2025 | 1 Vla George Sand | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De La Faisanderie | 1 220 000 € | 130 m² | 9 385 € |