3 000 000 €
T5
150 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+66%
vs marché
20 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 000 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-142 857 €
Prix net vendeur
2 857 143 €
Frais de notaire
+197 791 €
Émoluments
27 870 €
Droits & taxes
168 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 197 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 197 791 €
Capital à emprunter
3 197 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 223 €/mois | 115 827 €/mois | 3 210 732 € | 332 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 057 €/mois | 85 021 €/mois | 3 366 840 € | 488 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 293 €/mois | 61 494 €/mois | 3 652 740 € | 774 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 544 €/mois | 50 133 €/mois | 3 970 560 € | 1 092 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 331 €/mois | 43 427 €/mois | 4 299 300 € | 1 421 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
40 188 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-11 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
11 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 13 919 €
Charges mensuelles
- 981 €
Cashflow négatif ⚠
-11 551 €
Ratio couverture
416%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue De Longchamp | 1 763 142 € | 127 m² | 13 883 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Massenet | 1 721 000 € | 135 m² | 12 748 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Du Ranelagh | 1 860 000 € | 120 m² | 15 500 € |
| 31/03/2025 | 1 Vla George Sand | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De La Faisanderie | 1 220 000 € | 130 m² | 9 385 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Galilee | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
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| 28/03/2025 | 105 Av Victor Hugo | 2 929 873 € | 180 m² | 16 277 € |
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