1 125 000 €
T2
88 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+32%
vs marché
12 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 88 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Daguerre
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Alésia : Atelier/Pavillon d'artiste baigné de lumière, au calmeRare à la vente : A 3 mn à pied de la place d'Alésia, 10 mn à pied de la rue Daguerre et du métro Denfert Rochereau :...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 571 €
Prix net vendeur
1 071 429 €
Frais de notaire
+75 313 €
Émoluments
10 749 €
Droits & taxes
63 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 200 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 200 313 €
Capital à emprunter
1 200 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 347 €/mois | 43 476 €/mois | 1 205 148 € | 124 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 531 €/mois | 31 912 €/mois | 1 263 720 € | 183 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 617 €/mois | 23 082 €/mois | 1 371 060 € | 290 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 210 €/mois | 18 818 €/mois | 1 490 400 € | 410 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 1 613 700 € | 533 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
15 372 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
1 071 - 1 440 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 5 219 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-4 337 €
Ratio couverture
407%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 470-9 620€
81j
9 617-9 767€
84j
9 729-9 879€
81j
9 912-10 062€
81j
10 068-10 218€
106j
10 234-10 384€
208j
10 370-10 520€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2025 | 205b Bd Raspail | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 03/06/2025 | 91 Av Denfert Rochereau | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 30/05/2025 | 10b Rue Lecuirot | 797 950 € | 70 m² | 11 399 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Larochelle | 1 440 000 € | 75 m² | 19 200 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Montbrun | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 05/05/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 69 m² | 9 855 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Sarrette | 743 620 € | 74 m² | 10 049 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Douanier Rousseau | 774 757 € | 86 m² | 9 009 € |
| 11/04/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 905 000 € | 88 m² | 10 284 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Sivel | 800 000 € | 79 m² | 10 127 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue D Odessa | 552 000 € | 70 m² | 7 886 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Jean Moulin | 629 000 € | 93 m² | 6 763 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Marguerin | 786 900 € | 83 m² | 9 481 € |
| 31/03/2025 | 87 Av Denfert Rochereau | 1 074 500 € | 104 m² | 10 332 € |