1 115 000 €
T4
98 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+15%
vs marché
11 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 115 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Didot - Porte de Vanves
Construction
1930
Copropriété
12 lots
Balcon
DPE
D
221 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Appartement 4 pièces de 98,50 m² avec cavePARIS XIV, quartier Saint Joseph. vous propose en exclusivité ce très beau QUATRE PIECES avec balcon filant, au second étage d'une copropr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 095 €
Prix net vendeur
1 061 905 €
Frais de notaire
+74 660 €
Émoluments
10 658 €
Droits & taxes
62 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 189 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 189 660 €
Capital à emprunter
1 189 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 220 €/mois | 43 091 €/mois | 1 194 480 € | 123 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 438 €/mois | 31 630 €/mois | 1 252 560 € | 181 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 549 €/mois | 22 876 €/mois | 1 358 820 € | 288 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 155 €/mois | 18 652 €/mois | 1 477 200 € | 406 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 1 599 300 € | 528 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
26 904 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 242 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 883 €/an
GLI (3,0%)
807 €/an
Vacance locative
2 241 €/an
Total charges
7 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 242 €
Fourchette marché
1 946 - 2 700 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 242 €
Mensualité crédit
- 5 173 €
Charges mensuelles
- 660 €
Cashflow négatif ⚠
-3 591 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 219-9 369€
86j
9 530-9 680€
115j
9 653-9 803€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 205b Bd Raspail | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 12/05/2025 | 47 Rue Sarrette | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Douanier Rousseau | 774 757 € | 86 m² | 9 009 € |
| 11/04/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 905 000 € | 88 m² | 10 284 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Sivel | 800 000 € | 79 m² | 10 127 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Jean Moulin | 629 000 € | 93 m² | 6 763 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Marguerin | 786 900 € | 83 m² | 9 481 € |
| 31/03/2025 | 87 Av Denfert Rochereau | 1 074 500 € | 104 m² | 10 332 € |
| 28/03/2025 | 200 Av Du Maine | 759 522 € | 88 m² | 8 631 € |
| 28/03/2025 | 191 Rue D Alesia | 825 000 € | 90 m² | 9 167 € |
| 27/03/2025 | 193 Bd Brune | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 21/03/2025 | 8 Av Du General Leclerc | 780 000 € | 84 m² | 9 286 € |
| 19/03/2025 | 6 Bd Jourdan | 580 000 € | 78 m² | 7 436 € |
| 18/03/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |