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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 132 m²
Duplex - 4 chambres - Terrasse - DPE CTolbiac Au 1er étage d'un immeuble de standing avec gardien et piscine, duplex de 132 m² environ . Au 1er niveau entrée, 2 chambres donnant su...
83 Avenue d'Italie 75013 Paris
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 175 €/mois | 45 985 €/mois | 1 274 700 € | 132 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 139 €/mois | 33 755 €/mois | 1 336 680 € | 194 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 1 450 260 € | 307 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 568 €/mois | 19 903 €/mois | 1 576 320 € | 433 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 707 000 € | 564 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -18.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 Rue De Patay | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 31/03/2025 | 127 Av De France | 1 200 000 € | 114 m² | 10 526 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Du Champ De L Alouette | 937 000 € | 106 m² | 8 840 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Cantagrel | 19 250 € | 112 m² | 172 € |
| 28/02/2025 | 128 Bd Auguste Blanqui | 790 000 € | 108 m² | 7 315 € |
| 28/02/2025 | 13 Av D Italie | 967 150 € | 106 m² | 9 124 € |
| 15/01/2025 | 121 Av D Italie | 645 000 € | 110 m² | 5 864 € |
| 13/01/2025 | 121 Av D Italie | 892 700 € | 115 m² | 7 763 € |
| 19/12/2024 | 121 Av D Italie | 790 000 € | 117 m² | 6 752 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Xaintrailles | 730 000 € | 150 m² | 4 867 € |
| 22/11/2024 | 85 Rue Albert | 965 000 € | 110 m² | 8 773 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue De La Glaciere | 1 010 000 € | 115 m² | 8 783 € |
| 22/11/2024 | 41 Rue Des Terres Au Cure | 840 550 € | 128 m² | 6 567 € |
| 10/10/2024 | 28 Rue Des Peupliers | 971 402 € | 133 m² | 7 304 € |
| 09/10/2024 | 77 Av Des Gobelins | 1 230 000 € | 120 m² | 10 250 € |