1 170 000 €
T5
125 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+14%
vs marché
9 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 170 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 714 €
Prix net vendeur
1 114 286 €
Frais de notaire
+78 252 €
Émoluments
11 160 €
Droits & taxes
65 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 252 €
Capital à emprunter
1 248 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 920 €/mois | 45 212 €/mois | 1 253 280 € | 129 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 952 €/mois | 33 188 €/mois | 1 314 240 € | 190 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 1 425 780 € | 302 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 1 549 920 € | 426 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 1 678 200 € | 554 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,90%
33 924 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (3,0%)
1 018 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
9 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 827 €
Fourchette marché
2 476 - 3 330 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
33 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 827 €
Mensualité crédit
- 5 428 €
Charges mensuelles
- 830 €
Cashflow négatif ⚠
-3 431 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PARIS 13EME ARDSMNT
|
1 165 000 € | 8 504 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARIS 13EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 9 015 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 13EME ARDSMNT
|
1 205 000 € | 8 732 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 PARIS 13EME ARDSMNT
|
1 080 000 € | 8 182 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARIS 13EME ARDSMNT
|
1 049 000 € | 8 966 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 13EME ARDSMNT
|
998 000 € | 6 931 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 13EME ARDSMNT
|
998 000 € | 6 931 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 13EME ARDSMNT
|
998 000 € | 6 931 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 Rue De Patay | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 31/03/2025 | 127 Av De France | 1 200 000 € | 114 m² | 10 526 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue De La Glaciere | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Du Champ De L Alouette | 937 000 € | 106 m² | 8 840 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Cantagrel | 19 250 € | 112 m² | 172 € |
| 28/02/2025 | 128 Bd Auguste Blanqui | 790 000 € | 108 m² | 7 315 € |
| 28/02/2025 | 13 Av D Italie | 967 150 € | 106 m² | 9 124 € |
| 15/01/2025 | 121 Av D Italie | 645 000 € | 110 m² | 5 864 € |
| 13/01/2025 | 121 Av D Italie | 892 700 € | 115 m² | 7 763 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue Albert | 3 270 000 € | 102 m² | 32 059 € |
| 19/12/2024 | 121 Av D Italie | 790 000 € | 117 m² | 6 752 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Xaintrailles | 730 000 € | 150 m² | 4 867 € |
| 22/11/2024 | 85 Rue Albert | 965 000 € | 110 m² | 8 773 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue De La Glaciere | 1 010 000 € | 115 m² | 8 783 € |
| 22/11/2024 | 41 Rue Des Terres Au Cure | 840 550 € | 128 m² | 6 567 € |