998 000 €
T6
144 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-26%
vs marché
6 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 144 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 524 €
Prix net vendeur
950 476 €
Frais de notaire
+67 017 €
Émoluments
9 589 €
Droits & taxes
56 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 017 €
Capital à emprunter
1 065 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 730 €/mois | 38 576 €/mois | 1 069 320 € | 110 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 344 €/mois | 28 315 €/mois | 1 121 280 € | 162 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 1 216 620 € | 258 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 363 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 1 431 900 € | 473 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
19 008 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-5 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARIS 13EME ARDSMNT
|
998 000 € | 6 931 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 121 Av D Italie | 892 700 € | 115 m² | 7 763 € |
| 19/12/2024 | 121 Av D Italie | 790 000 € | 117 m² | 6 752 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Xaintrailles | 730 000 € | 150 m² | 4 867 € |
| 22/11/2024 | 41 Rue Des Terres Au Cure | 840 550 € | 128 m² | 6 567 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue De La Glaciere | 1 010 000 € | 115 m² | 8 783 € |
| 10/10/2024 | 28 Rue Des Peupliers | 971 402 € | 133 m² | 7 304 € |
| 09/10/2024 | 77 Av Des Gobelins | 1 230 000 € | 120 m² | 10 250 € |
| 17/09/2024 | 17 Av D Italie | 824 500 € | 137 m² | 6 018 € |
| 23/07/2024 | 74 Rue De Patay | 1 480 000 € | 145 m² | 10 207 € |
| 16/07/2024 | 13 Pas Du Moulinet | 1 589 457 € | 151 m² | 10 526 € |
| 02/07/2024 | 28 Rue De Rungis | 1 290 000 € | 135 m² | 9 556 € |
| 27/06/2024 | 121 Av D Italie | 785 000 € | 118 m² | 6 653 € |
| 04/04/2024 | 81 Bd Saint Marcel | 1 260 000 € | 116 m² | 10 862 € |
| 11/12/2023 | 100 Bd Auguste Blanqui | 1 370 000 € | 140 m² | 9 786 € |
| 29/09/2023 | 44 Rue De La Butte Aux Cailles | 1 338 000 € | 160 m² | 8 363 € |