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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Appartement 4 piècesL'agence Fredelion Butte-aux-Cailles vous présente en exclusivité ce magnifique appartement de 90,95 m², situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu, const...
6 Rue Chéreau 75013 Paris
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 164 €/mois | 33 830 €/mois | 937 776 € | 97 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 195 €/mois | 24 833 €/mois | 983 400 € | 142 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 1 066 860 € | 226 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 1 159 680 € | 319 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 1 255 800 € | 415 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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880 000 € | 8 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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880 000 € | 8 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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860 000 € | 9 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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895 000 € | 9 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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895 000 € | 9 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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895 000 € | 9 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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899 000 € | 8 402 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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899 900 € | 9 676 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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899 900 € | 9 676 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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850 000 € | 7 944 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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900 000 € | 9 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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850 000 € | 8 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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845 000 € | 9 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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845 000 € | 9 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 Rue De Patay | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Buot | 685 000 € | 75 m² | 9 133 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Deux Avenues | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 31/03/2025 | 17 Av D Italie | 580 000 € | 79 m² | 7 342 € |
| 27/03/2025 | 56 Av De Choisy | 279 760 € | 72 m² | 3 886 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue De La Glaciere | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Albert | 566 375 € | 71 m² | 7 977 € |
| 26/03/2025 | 91 Av D Italie | 540 000 € | 71 m² | 7 606 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Bobillot | 630 000 € | 83 m² | 7 590 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Godefroy | 733 094 € | 79 m² | 9 280 € |