776 500 €
T3
81 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
0%
vs marché
9 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit776 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 976 €
Prix net vendeur
739 524 €
Frais de notaire
+52 548 €
Émoluments
7 567 €
Droits & taxes
43 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 048 €
Capital à emprunter
829 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 910 €/mois | 30 030 €/mois | 832 440 € | 86 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 274 €/mois | 22 042 €/mois | 872 880 € | 126 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 946 980 € | 200 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 1 029 360 € | 283 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 1 114 500 € | 368 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,82%
21 900 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 825 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 533 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 824 €/an
Total charges
6 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 825 €
Fourchette marché
1 558 - 2 110 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 825 €
Mensualité crédit
- 3 602 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow négatif ⚠
-2 318 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 090-9 240€
126j
9 230-9 380€
134j
9 365-9 515€
80j
9 513-9 663€
121j
9 664-9 814€
125j
9 815-9 965€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
775 000 € | 8 516 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
780 000 € | 8 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
772 000 € | 10 026 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
770 000 € | 9 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
770 000 € | 10 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 968 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 968 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 968 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 968 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 968 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 604 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
789 000 € | 9 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
789 000 € | 9 987 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
789 000 € | 9 506 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
790 000 € | 9 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 23/04/2025 | 72 Rue Du Rendez Vous | 593 400 € | 61 m² | 9 728 € |
| 23/04/2025 | 55 Bd Soult | 469 000 € | 63 m² | 7 444 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Des Marguettes | 570 000 € | 61 m² | 9 344 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue De Charenton | 767 000 € | 86 m² | 8 919 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue De Lyon | 827 870 € | 90 m² | 9 199 € |