787 500 €
T3
79 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+4%
vs marché
9 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012)
Copropriété
23 lots
Exposition Sud
Jardin
DPE
D
195 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
3 piècesMagnifique appartement de 79m² situé au 9 étage d'un immeuble calme, traversant et exposé plein sud dans le séjour et au nord dans les chambres, offrant une vue dégagée sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 055 €
Prix net vendeur
746 445 €
Frais de notaire
+53 023 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 523 €
Capital à emprunter
840 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 047 €/mois | 30 445 €/mois | 843 948 € | 87 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 375 €/mois | 22 348 €/mois | 885 000 € | 128 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 960 120 € | 203 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 1 043 520 € | 287 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 1 130 100 € | 373 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,78%
21 900 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 825 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 533 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 824 €/an
Total charges
6 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 825 €
Fourchette marché
1 558 - 2 110 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 825 €
Mensualité crédit
- 3 653 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow négatif ⚠
-2 366 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 090-9 240€
126j
9 230-9 380€
134j
9 365-9 515€
80j
9 513-9 663€
121j
9 664-9 814€
125j
9 815-9 965€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 968 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 968 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 968 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 968 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
787 500 € | 9 604 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
789 000 € | 9 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
789 000 € | 9 987 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
789 000 € | 9 506 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
790 000 € | 9 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
790 000 € | 8 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
795 000 € | 8 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
795 000 € | 8 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
780 000 € | 8 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
798 000 € | 9 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
798 000 € | 9 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Picpus | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 23/04/2025 | 55 Bd Soult | 469 000 € | 63 m² | 7 444 € |
| 23/04/2025 | 72 Rue Du Rendez Vous | 593 400 € | 61 m² | 9 728 € |
| 15/04/2025 | 259 Rue De Charenton | 530 000 € | 59 m² | 8 983 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Des Marguettes | 570 000 € | 61 m² | 9 344 € |