1 148 000 €
T4
102 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+39%
vs marché
11 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 148 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019)
Construction
1930
Terrasse
Jardin
DPE
D
GES
D
A quelques pas du métro Laumière (ligne 5) et du Canal - Dans une jolie cour pavée et fleurie - Loft de 102 m² (92 carrez), situé au 1er et dernier étage avec vue dégagée comprenan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 667 €
Prix net vendeur
1 093 333 €
Frais de notaire
+76 815 €
Émoluments
10 959 €
Droits & taxes
64 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 224 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 224 815 €
Capital à emprunter
1 224 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 640 €/mois | 44 364 €/mois | 1 229 760 € | 127 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 746 €/mois | 32 564 €/mois | 1 289 520 € | 187 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 773 €/mois | 23 555 €/mois | 1 399 140 € | 296 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 337 €/mois | 19 203 €/mois | 1 520 880 € | 418 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 489 €/mois | 16 633 €/mois | 1 646 700 € | 544 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
26 208 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Fourchette marché
1 752 - 2 385 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 5 326 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-3 789 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 390-7 540€
105j
7 554-7 704€
98j
7 747-7 897€
125j
7 896-8 046€
73j
8 015-8 165€
206j
8 178-8 328€
92j
8 301-8 451€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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995 000 € | 9 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Bouret | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Rebeval | 805 000 € | 86 m² | 9 360 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De Crimee | 630 000 € | 81 m² | 7 778 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Cambrai | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Du Pre St Gervais | 605 000 € | 108 m² | 5 602 € |
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| 28/02/2025 | 21 Rue Henri Murger | 865 000 € | 100 m² | 8 650 € |
| 26/02/2025 | 118 Av Jean Jaures | 807 500 € | 99 m² | 8 157 € |
| 21/02/2025 | 138 Av Jean Jaures | 769 650 € | 89 m² | 8 648 € |