1 198 000 €
T4
120 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+23%
vs marché
9 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 198 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Danube-Porte des Lilas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 048 €
Prix net vendeur
1 140 952 €
Frais de notaire
+80 082 €
Émoluments
11 416 €
Droits & taxes
67 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 278 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 278 082 €
Capital à emprunter
1 278 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 277 €/mois | 46 294 €/mois | 1 283 268 € | 132 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 214 €/mois | 33 982 €/mois | 1 345 680 € | 195 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 111 €/mois | 24 579 €/mois | 1 459 980 € | 309 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 612 €/mois | 20 036 €/mois | 1 586 880 € | 436 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 1 718 400 € | 568 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
26 208 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-4 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Fourchette marché
1 752 - 2 385 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 5 558 €
Charges mensuelles
- 656 €
Cashflow négatif ⚠
-4 030 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 390-7 540€
105j
7 554-7 704€
98j
7 747-7 897€
125j
7 896-8 046€
73j
8 015-8 165€
206j
8 178-8 328€
92j
8 301-8 451€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 94 Rue De Crimee | 720 000 € | 140 m² | 5 143 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 27/03/2025 | 157 Rue De Belleville | 1 662 800 € | 140 m² | 11 877 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Cambrai | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Du Pre St Gervais | 605 000 € | 108 m² | 5 602 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Henri Murger | 865 000 € | 100 m² | 8 650 € |
| 26/02/2025 | 118 Av Jean Jaures | 807 500 € | 99 m² | 8 157 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Botzaris | 1 264 500 € | 103 m² | 12 277 € |
| 17/01/2025 | 4 Av Simon Bolivar | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 13/01/2025 | 23 Av Corentin Cariou | 637 000 € | 96 m² | 6 635 € |
| 06/01/2025 | 30 Rue Des Ardennes | 867 000 € | 118 m² | 7 347 € |
| 27/12/2024 | 7 Pas Gauthier | 1 367 700 € | 100 m² | 13 677 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Riquet | 725 000 € | 99 m² | 7 323 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Moderne | 1 239 100 € | 126 m² | 9 834 € |