1 092 960 €
T5
111 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+27%
vs marché
9 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 092 960 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • buttes chaumont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 092 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 046 €
Prix net vendeur
1 040 914 €
Frais de notaire
+73 219 €
Émoluments
10 456 €
Droits & taxes
61 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 166 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 166 179 €
Capital à emprunter
1 166 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 939 €/mois | 42 239 €/mois | 1 170 876 € | 121 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 232 €/mois | 31 006 €/mois | 1 227 840 € | 178 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 1 332 000 € | 282 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 033 €/mois | 18 282 €/mois | 1 447 920 € | 398 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 226 €/mois | 15 836 €/mois | 1 567 800 € | 518 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
32 448 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 704 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 271 €/an
GLI (3,0%)
973 €/an
Vacance locative
2 703 €/an
Total charges
9 476 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 704 €
Fourchette marché
1 900 - 2 900 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
32 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 704 €
Mensualité crédit
- 5 070 €
Charges mensuelles
- 790 €
Cashflow négatif ⚠
-3 157 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Bouret | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Cambrai | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Du Pre St Gervais | 605 000 € | 108 m² | 5 602 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue Archereau | 569 000 € | 93 m² | 6 118 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Henri Murger | 865 000 € | 100 m² | 8 650 € |
| 26/02/2025 | 118 Av Jean Jaures | 807 500 € | 99 m² | 8 157 € |
| 21/02/2025 | 138 Av Jean Jaures | 769 650 € | 89 m² | 8 648 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Botzaris | 1 264 500 € | 103 m² | 12 277 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue Bouret | 830 000 € | 89 m² | 9 326 € |
| 17/01/2025 | 4 Av Simon Bolivar | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 13/01/2025 | 23 Av Corentin Cariou | 637 000 € | 96 m² | 6 635 € |
| 06/01/2025 | 30 Rue Des Ardennes | 867 000 € | 118 m² | 7 347 € |
| 27/12/2024 | 7 Pas Gauthier | 1 367 700 € | 100 m² | 13 677 € |