439 000 €

T2 55 m²

PARIS 18EME ARDSMNT 75018

-13% vs marché

7 982 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

439 000 €

Voir l'annonce

Agences 8

#awbmu 450 000 € #awbAb 450 000 € #aMe9q 450 000 € #aMi5Q 450 000 € #aP44f 450 000 € #b0ORB 450 000 € #aWFrU 439 000 € #b0V9p 439 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²

PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Clignancourt

Construction 1990

Copropriété 156 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 151 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

2 piècesA voir rapidement! Dans une belle résidence récente et sécurisée, un appartement 2 pièces de 55m² avec balcon sur le jardin. Il est composé d'entrée, séjour avec accès au b...

23 Rue de Suez 75018 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -22 886 €

Prix net vendeur 416 114 €

Frais de notaire +30 366 €

Émoluments 4 466 €

Droits & taxes 24 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 366 €

Capital à emprunter 469 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 610 €/mois	17 000 €/mois	471 240 €	48 811 €	3,15%
10 ans	4 118 €/mois	12 479 €/mois	494 160 €	71 731 €	3,20%
15 ans	2 979 €/mois	9 027 €/mois	536 220 €	113 791 €	3,30%
20 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	582 720 €	160 291 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 103 €/mois	6 373 €/mois	630 900 €	208 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

3,37%

14 796 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-1 171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 233 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 036 €/an

GLI (3,0%) 444 €/an

Vacance locative 1 233 €/an

Total charges 4 403 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 233 €

Fourchette marché 990 - 1 431 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 14 796 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 233 €

Mensualité crédit - 2 036 €

Charges mensuelles - 367 €

Cashflow négatif ⚠ -1 171 €

Ratio couverture 165%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 18EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT

8 922-9 072€

96j

9 070-9 220€

205j

9 208-9 358€

170j

9 375-9 525€

115j

9 527-9 677€

88j

9 680-9 830€

130j

9 813-9 963€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9lxH Actuel	439 000 €	-
#awbmu	450 000 €	+2,5%
#awbAb	450 000 €	+2,5%
#aMe9q	450 000 €	+2,5%
#aMi5Q	450 000 €	+2,5%
#aP44f	450 000 €	+2,5%
#b0ORB	450 000 €	+2,5%
#aWFrU	439 000 €	-
#b0V9p	439 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 PARIS 18EME ARDSMNT	440 000 €	7 857 €	56 m²	2	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	435 000 €	8 208 €	53 m²	3	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	435 000 €	7 016 €	62 m²	3	Voir
T4 PARIS 18EME ARDSMNT	445 000 €	8 396 €	53 m²	4	Voir
T4 PARIS 18EME ARDSMNT	445 200 €	6 849 €	65 m²	4	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	429 540 €	6 411 €	67 m²	3	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	429 540 €	6 411 €	67 m²	3	Voir
T2 PARIS 18EME ARDSMNT	449 000 €	8 635 €	52 m²	2	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	449 000 €	8 804 €	51 m²	3	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	449 000 €	8 315 €	54 m²	3	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	450 000 €	8 491 €	53 m²	3	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	450 000 €	8 491 €	53 m²	3	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	450 000 €	8 182 €	55 m²	3	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	425 000 €	8 333 €	51 m²	3	Voir
T3 PARIS 18EME ARDSMNT	425 000 €	8 333 €	51 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	71b Rue Pajol	306 000 €	43 m²	7 116 €
30/06/2025	2 Rue D Oslo	380 000 €	39 m²	9 744 €
30/06/2025	2 Rue Cyrano De Bergerac	402 500 €	35 m²	11 500 €
30/06/2025	84 Rue Ordener	666 500 €	43 m²	15 500 €
27/06/2025	18 Rue Gabrielle	890 000 €	66 m²	13 485 €
27/06/2025	10 Rue Charles Nodier	525 000 €	57 m²	9 211 €
27/06/2025	30 Rue Lamarck	607 950 €	58 m²	10 482 €
25/06/2025	122 Rue Marcadet	335 000 €	38 m²	8 816 €
25/06/2025	35 Rue Vauvenargues	632 510 €	75 m²	8 433 €
23/06/2025	12 Rue Girardon	575 000 €	52 m²	11 058 €
20/06/2025	110 Rue Lamarck	400 000 €	37 m²	10 811 €
16/06/2025	196 Rue Championnet	479 790 €	55 m²	8 723 €
13/06/2025	70 Rue De Clignancourt	620 600 €	61 m²	10 174 €
12/06/2025	3 Rue Nicolet	414 100 €	40 m²	10 353 €
11/06/2025	26 Rue Francoeur	530 000 €	55 m²	9 636 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).