439 000 €

T2 55 m²

PARIS 18EME ARDSMNT 75018

Retirée

-13% vs marché

7 982 €/m²

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439 000 €

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Agences 8

#awbmu 450 000 € #awbAb 450 000 € #aMe9q 450 000 € #aMi5Q 450 000 € #aP44f 450 000 € #b0ORB 450 000 € #b0V9p 439 000 € #b9lxH 439 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²

PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Rue du Poteau

Construction 1990

Copropriété 94 lots

Exposition Sud Balcon Garage

DPE C 151 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Grand deux piècesÀ quelques pas de la rue du Poteau. Venez vite découvrir ce spacieux F3 exposé plein Sud. Situé au 1er étage dans un immeuble entretenu par un gardien, cet apparte...

156 Rue Championnet 75018 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -22 886 €

Prix net vendeur 416 114 €

Frais de notaire +30 366 €

Émoluments 4 466 €

Droits & taxes 24 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 366 €

Capital à emprunter 469 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 610 €/mois	17 000 €/mois	471 240 €	48 811 €	3,15%
10 ans	4 118 €/mois	12 479 €/mois	494 160 €	71 731 €	3,20%
15 ans	2 979 €/mois	9 027 €/mois	536 220 €	113 791 €	3,30%
20 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	582 720 €	160 291 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 103 €/mois	6 373 €/mois	630 900 €	208 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

3,37%

14 796 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-1 171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 233 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 036 €/an

GLI (3,0%) 444 €/an

Vacance locative 1 233 €/an

Total charges 4 403 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 233 €

Fourchette marché 990 - 1 431 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 14 796 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 233 €

Mensualité crédit - 2 036 €

Charges mensuelles - 367 €

Cashflow négatif ⚠ -1 171 €

Ratio couverture 165%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 18EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT

8 922-9 072€

96j

9 070-9 220€

205j

9 208-9 358€

170j

9 375-9 525€

115j

9 527-9 677€

88j

9 680-9 830€

130j

9 813-9 963€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWFrU Actuel	439 000 €	-
#awbmu	450 000 €	+2,5%
#awbAb	450 000 €	+2,5%
#aMe9q	450 000 €	+2,5%
#aMi5Q	450 000 €	+2,5%
#aP44f	450 000 €	+2,5%
#b0ORB	450 000 €	+2,5%
#b0V9p	439 000 €	-
#b9lxH	439 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	84 Rue Ordener	666 500 €	43 m²	15 500 €
30/06/2025	71b Rue Pajol	306 000 €	43 m²	7 116 €
30/06/2025	2 Rue D Oslo	380 000 €	39 m²	9 744 €
30/06/2025	2 Rue Cyrano De Bergerac	402 500 €	35 m²	11 500 €
27/06/2025	18 Rue Gabrielle	890 000 €	66 m²	13 485 €
27/06/2025	10 Rue Charles Nodier	525 000 €	57 m²	9 211 €
27/06/2025	30 Rue Lamarck	607 950 €	58 m²	10 482 €
25/06/2025	35 Rue Vauvenargues	632 510 €	75 m²	8 433 €
25/06/2025	122 Rue Marcadet	335 000 €	38 m²	8 816 €
23/06/2025	12 Rue Girardon	575 000 €	52 m²	11 058 €
20/06/2025	110 Rue Lamarck	400 000 €	37 m²	10 811 €
16/06/2025	196 Rue Championnet	479 790 €	55 m²	8 723 €
13/06/2025	70 Rue De Clignancourt	620 600 €	61 m²	10 174 €
12/06/2025	3 Rue Nicolet	414 100 €	40 m²	10 353 €
11/06/2025	44 Av Pte Des Poissonniers	460 000 €	72 m²	6 389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).