459 000 €

T2 41 m²

PARIS 17EME ARDSMNT 75017

+7% vs marché

11 195 €/m²

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459 000 €

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Agences 12

#9XHC0 473 000 € #a7PLn 483 000 € #aaGLO 476 000 € #aaGLN 478 000 € #9T2eg 478 000 € #9XwqG 492 000 € +6 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Boulevard Pereire

Étage 2e étage

Construction 2024

Copropriété 29 lots

DPE B 92 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Gaz

Appartement Paris XVII èmeQuartier Pereire Malesherbes Situé dans le XVIIe arrondissement, à proximité des transports et des commerces, dans un immeuble de standing avec ascenseur ...

155 Rue de Saussure 75017 Paris

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -25 981 €

Prix net vendeur 433 019 €

Frais de notaire +31 526 €

Émoluments 4 628 €

Droits & taxes 25 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 490 526 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 490 526 €

Capital à emprunter 490 526 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 863 €/mois	17 767 €/mois	492 492 €	51 019 €	3,15%
10 ans	4 304 €/mois	13 042 €/mois	516 480 €	75 007 €	3,20%
15 ans	3 113 €/mois	9 433 €/mois	560 340 €	118 867 €	3,30%
20 ans	2 538 €/mois	7 691 €/mois	609 120 €	167 647 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 198 €/mois	6 661 €/mois	659 400 €	217 927 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

17 520 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 090 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 460 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 226 €/an

GLI (3,0%) 526 €/an

Vacance locative 1 459 €/an

Total charges 5 045 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 460 €

Fourchette marché 1 143 - 1 748 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 17 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 460 €

Mensualité crédit - 2 129 €

Charges mensuelles - 420 €

Cashflow négatif ⚠ -1 090 €

Ratio couverture 146%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 17EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT

10 254-10 404€

139j

10 422-10 572€

75j

10 582-10 732€

101j

10 726-10 876€

109j

10 857-11 007€

96j

11 016-11 166€

80j

11 144-11 294€

122j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b207E Actuel	459 000 €	-
#9XHC0	473 000 €	+3,1%
#a7PLn	483 000 €	+5,2%
#aaGLO	476 000 €	+3,7%
#aaGLN	478 000 €	+4,1%
#9T2eg	478 000 €	+4,1%
#9XwqG	492 000 €	+7,2%
#aZW4l	454 000 €	-1,1%
#b207G	454 000 €	-1,1%
#b0oa0	459 000 €	-
#b0oFI	459 000 €	-
#b207D	449 350 €	-2,1%
#b207F	452 000 €	-1,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	6 Rue De Bizerte	130 000 €	23 m²	5 652 €
27/06/2025	35 Rue Sauffroy	165 000 €	35 m²	4 714 €
26/06/2025	74 Rue Dulong	245 000 €	27 m²	9 074 €
24/06/2025	23 Rue De La Felicite	150 000 €	24 m²	6 250 €
23/06/2025	95 Av De Saint-ouen	180 500 €	25 m²	7 220 €
23/06/2025	48 Rue Dulong	350 000 €	35 m²	10 000 €
20/06/2025	30 Rue De Tilsitt	1 750 000 €	45 m²	38 889 €
20/06/2025	45 Rue La Condamine	275 000 €	27 m²	10 185 €
20/06/2025	54 Rue La Condamine	608 800 €	50 m²	12 176 €
20/06/2025	40 Rue Gauthey	211 000 €	22 m²	9 591 €
20/06/2025	10 Rue Du Dobropol	270 000 €	28 m²	9 643 €
18/06/2025	63 Rue Dulong	8 000 000 €	51 m²	156 863 €
17/06/2025	140 Rue De Tocqueville	245 000 €	33 m²	7 424 €
17/06/2025	11 Av Stephane Mallarme	591 400 €	57 m²	10 375 €
17/06/2025	3 Rue Labie	1 223 000 €	48 m²	25 479 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).