2 880 000 €
T5
173 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75116
+38%
vs marché
16 647
€/m²
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Créer un compte gratuit2 880 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 173 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75116)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 880 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-137 143 €
Prix net vendeur
2 742 857 €
Frais de notaire
+189 953 €
Émoluments
26 775 €
Droits & taxes
161 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 069 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 069 953 €
Capital à emprunter
3 069 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 695 €/mois | 111 197 €/mois | 3 082 380 € | 319 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 935 €/mois | 81 621 €/mois | 3 232 200 € | 469 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 482 €/mois | 59 036 €/mois | 3 506 760 € | 743 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 882 €/mois | 48 127 €/mois | 3 811 680 € | 1 048 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 758 €/mois | 41 691 €/mois | 4 127 400 € | 1 364 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
22 836 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-16 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Laurent Pichat | 1 753 500 € | 192 m² | 9 133 € |
| 15/05/2025 | 52 Av Foch | 2 335 000 € | 205 m² | 11 390 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Victor Hugo | 2 325 000 € | 200 m² | 11 625 € |
| 28/03/2025 | 105 Av Victor Hugo | 2 929 873 € | 180 m² | 16 277 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Hubert Germain | 1 824 000 € | 155 m² | 11 768 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Maspero | 2 500 000 € | 150 m² | 16 667 € |
| 26/03/2025 | 137 Av Victor Hugo | 2 200 000 € | 174 m² | 12 644 € |
| 25/03/2025 | 12 Av Paul Doumer | 1 800 000 € | 155 m² | 11 613 € |
| 25/03/2025 | 34 Av Pdt Wilson | 2 197 000 € | 165 m² | 13 315 € |
| 24/03/2025 | 78 Av Paul Doumer | 2 333 333 € | 150 m² | 15 556 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Andre Colledeboeuf | 1 987 900 € | 150 m² | 13 253 € |