560 000 €
T2
51 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-1%
vs marché
10 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Place de la Porte d'Auteuil
Étage
4e étage
DPE
D
36 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Appartement 2 pièces vous propose un 2 pièces d'une superficie de 51m², proche de la place de la porte d'Auteuil et proche de toutes commodités, situé dans un bel immeuble pierre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 194 €
Prix net vendeur
530 806 €
Frais de notaire
+38 233 €
Émoluments
5 566 €
Droits & taxes
31 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 233 €
Capital à emprunter
598 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 600 684 € | 62 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 629 880 € | 91 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 683 280 € | 144 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 742 800 € | 204 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 265 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
21 240 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 770 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 487 €/an
GLI (3,0%)
637 €/an
Vacance locative
1 769 €/an
Total charges
6 097 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 770 €
Fourchette marché
1 364 - 2 070 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
21 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 770 €
Mensualité crédit
- 2 598 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-1 336 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 691-10 841€
104j
10 828-10 978€
106j
11 006-11 156€
84j
11 127-11 277€
132j
11 306-11 456€
111j
11 437-11 587€
145j
11 585-11 735€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
560 000 € | 10 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
560 000 € | 10 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
559 000 € | 10 352 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
562 000 € | 8 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
556 920 € | 10 920 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
556 500 € | 10 702 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
556 500 € | 10 702 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
565 000 € | 11 531 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
555 000 € | 10 882 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 000 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 11 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 11 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 11 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
570 000 € | 9 828 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 54 Rue D Auteuil | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue Raynouard | 888 524 € | 33 m² | 26 925 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Boileau | 410 000 € | 36 m² | 11 389 € |
| 11/06/2025 | 70 Rue Lauriston | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 09/06/2025 | 33 Rue Lauriston | 349 000 € | 33 m² | 10 576 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Claude Lorrain | 410 900 € | 39 m² | 10 536 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |