550 000 €
T2
50 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-0%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Étage
1er étage
Construction
1960
Exposition Sud
Calme
DPE
D
184 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Paris XVIe - Maison de la radio - Compact et lumineuxAu premier étage d'un immeuble récent, de bon standing, charmant deux pièces en bon état. L'appartement dispose d'une entrée av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-31 132 €
Prix net vendeur
518 868 €
Frais de notaire
+37 414 €
Émoluments
5 451 €
Droits & taxes
30 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 414 €
Capital à emprunter
587 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 589 764 € | 61 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 618 480 € | 89 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 671 040 € | 142 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 729 360 € | 200 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,86%
21 240 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 770 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 487 €/an
GLI (3,0%)
637 €/an
Vacance locative
1 769 €/an
Total charges
6 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 770 €
Fourchette marché
1 364 - 2 070 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
21 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 770 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-1 289 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 691-10 841€
104j
10 828-10 978€
106j
11 006-11 156€
84j
11 127-11 277€
132j
11 306-11 456€
111j
11 437-11 587€
145j
11 585-11 735€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 000 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 11 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 11 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 8 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 11 224 € | 49 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
550 000 € | 9 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
549 000 € | 11 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
549 000 € | 11 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
549 000 € | 8 855 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
549 000 € | 11 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
549 000 € | 8 855 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
548 000 € | 10 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
548 000 € | 10 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
548 000 € | 10 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
548 000 € | 8 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Merimee | 285 000 € | 30 m² | 9 500 € |
| 26/06/2025 | 54 Rue D Auteuil | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue Raynouard | 888 524 € | 33 m² | 26 925 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Boileau | 410 000 € | 36 m² | 11 389 € |
| 11/06/2025 | 70 Rue Lauriston | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 09/06/2025 | 33 Rue Lauriston | 349 000 € | 33 m² | 10 576 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Claude Lorrain | 410 900 € | 39 m² | 10 536 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |