2 635 000 €
T7
211 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-16%
vs marché
12 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 635 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 211 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-125 476 €
Prix net vendeur
2 509 524 €
Frais de notaire
+173 949 €
Émoluments
24 538 €
Droits & taxes
148 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 808 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 808 949 €
Capital à emprunter
2 808 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 575 €/mois | 101 742 €/mois | 2 820 300 € | 292 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 645 €/mois | 74 682 €/mois | 2 957 400 € | 429 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 825 €/mois | 54 015 €/mois | 3 208 500 € | 680 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 532 €/mois | 44 036 €/mois | 3 487 680 € | 959 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 588 €/mois | 38 145 €/mois | 3 776 400 € | 1 248 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
27 852 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-14 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/06/2025 | 7 Rue Laurent Pichat | 1 753 500 € | 192 m² | 9 133 € |
| 15/05/2025 | 52 Av Foch | 2 335 000 € | 205 m² | 11 390 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Victor Hugo | 2 325 000 € | 200 m² | 11 625 € |
| 31/03/2025 | 79 Rue Boissiere | 2 500 000 € | 223 m² | 11 211 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue Spontini | 3 056 000 € | 244 m² | 12 525 € |
| 28/03/2025 | 105 Av Victor Hugo | 2 929 873 € | 180 m² | 16 277 € |
| 27/03/2025 | 28 Av D Eylau | 3 600 000 € | 250 m² | 14 400 € |
| 26/03/2025 | 137 Av Victor Hugo | 2 200 000 € | 174 m² | 12 644 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Edouard Fournier | 2 960 000 € | 220 m² | 13 455 € |
| 25/02/2025 | 1 Av Rodin | 1 958 614 € | 190 m² | 10 308 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Benjamin Franklin | 2 800 000 € | 213 m² | 13 146 € |
| 09/01/2025 | 24 Av Theophile Gautier | 1 900 000 € | 210 m² | 9 048 € |
| 19/12/2024 | 1 Av Hubert Germain | 68 820 000 € | 212 m² | 324 623 € |
| 19/12/2024 | 1 Av Hubert Germain | 68 820 000 € | 189 m² | 364 127 € |
| 18/12/2024 | 1 Av De Camoens | 8 700 000 € | 168 m² | 51 786 € |