3 465 000 €
T5
189 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+52%
vs marché
18 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 465 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 189 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Étage
4e étage
Construction
1897
DPE
F
376 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
À deux pas de la place du Trocadéro. Au quatrième étage par ascenseur d'un bel immeuble ancien de la prestigieuse avenue Georges Mandel. Ce vaste appartement de cinq pièces, d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-165 000 €
Prix net vendeur
3 300 000 €
Frais de notaire
+228 167 €
Émoluments
32 117 €
Droits & taxes
194 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 693 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 693 167 €
Capital à emprunter
3 693 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 144 €/mois | 133 770 €/mois | 3 708 096 € | 384 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 403 €/mois | 98 191 €/mois | 3 888 360 € | 564 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 437 €/mois | 71 021 €/mois | 4 218 660 € | 894 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 107 €/mois | 57 900 €/mois | 4 585 680 € | 1 261 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 551 €/mois | 50 155 €/mois | 4 965 300 € | 1 641 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
40 188 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-13 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
12 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 16 076 €
Charges mensuelles
- 1 001 €
Cashflow négatif ⚠
-13 728 €
Ratio couverture
480%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/06/2025 | 7 Rue Laurent Pichat | 1 753 500 € | 192 m² | 9 133 € |
| 15/05/2025 | 52 Av Foch | 2 335 000 € | 205 m² | 11 390 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 31/03/2025 | 79 Rue Boissiere | 2 500 000 € | 223 m² | 11 211 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Victor Hugo | 2 325 000 € | 200 m² | 11 625 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Hubert Germain | 1 824 000 € | 155 m² | 11 768 € |
| 28/03/2025 | 105 Av Victor Hugo | 2 929 873 € | 180 m² | 16 277 € |
| 26/03/2025 | 137 Av Victor Hugo | 2 200 000 € | 174 m² | 12 644 € |
| 25/03/2025 | 12 Av Paul Doumer | 1 800 000 € | 155 m² | 11 613 € |
| 25/03/2025 | 34 Av Pdt Wilson | 2 197 000 € | 165 m² | 13 315 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Edouard Fournier | 2 960 000 € | 220 m² | 13 455 € |
| 25/02/2025 | 1 Av Rodin | 1 958 614 € | 190 m² | 10 308 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Benjamin Franklin | 2 800 000 € | 213 m² | 13 146 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Eugene Labiche | 2 040 000 € | 165 m² | 12 364 € |
| 13/01/2025 | 123 Av Mozart | 1 720 000 € | 165 m² | 10 424 € |