1 422 000 €
T4
113 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+23%
vs marché
12 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 422 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • CAMBRONNE
Étage
2e étage
Construction
1930
Copropriété
560 lots
Garage
DPE
D
234 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Appartement 4 piècesM° CAMBRONNE/ SEGUR PARIS 15ème Nord, au sein d’une copropriété années 30 de bon standing et bien tenu, nous vous proposons ce bel appartement traversant au 2èm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 422 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 714 €
Prix net vendeur
1 354 286 €
Frais de notaire
+94 713 €
Émoluments
13 461 €
Droits & taxes
79 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 516 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 516 713 €
Capital à emprunter
1 516 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 129 €/mois | 54 936 €/mois | 1 522 836 € | 157 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 307 €/mois | 40 324 €/mois | 1 596 840 € | 231 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 625 €/mois | 29 167 €/mois | 1 732 500 € | 367 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 847 €/mois | 23 779 €/mois | 1 883 280 € | 518 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 797 €/mois | 20 597 €/mois | 2 039 100 € | 674 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
30 588 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-4 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 549 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 141 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 548 €/an
Total charges
8 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 549 €
Fourchette marché
2 232 - 2 741 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 549 €
Mensualité crédit
- 6 597 €
Charges mensuelles
- 749 €
Cashflow négatif ⚠
-4 798 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 057-9 207€
116j
9 201-9 351€
185j
9 322-9 472€
82j
9 468-9 618€
191j
9 602-9 752€
58j
9 817-9 967€
161j
9 939-10 089€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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1 350 000 € | 11 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 19 Rue Paul Barruel | 1 262 080 € | 125 m² | 10 097 € |
| 16/06/2025 | 163b Rue De Vaugirard | 1 180 000 € | 115 m² | 10 261 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Saint Amand | 929 922 € | 119 m² | 7 814 € |
| 30/04/2025 | 59 Quai De Grenelle | 900 000 € | 96 m² | 9 375 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Finlay | 1 135 780 € | 110 m² | 10 325 € |
| 10/04/2025 | 20 Bd Du Montparnasse | 950 000 € | 91 m² | 10 440 € |
| 31/03/2025 | 10 Vla Poirier | 1 250 000 € | 94 m² | 13 298 € |
| 31/03/2025 | 129 Bd De Grenelle | 1 422 380 € | 131 m² | 10 858 € |
| 31/03/2025 | 32 Bd De Vaugirard | 333 333 € | 100 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Emile Zola | 1 035 000 € | 107 m² | 9 673 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Jean Daudin | 1 101 000 € | 124 m² | 8 879 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Georges Pitard | 810 000 € | 127 m² | 6 378 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Charles Lecocq | 895 000 € | 99 m² | 9 040 € |