1 445 000 €
T4
125 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+12%
vs marché
11 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 445 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Vaugirard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 810 €
Prix net vendeur
1 376 190 €
Frais de notaire
+96 216 €
Émoluments
13 671 €
Droits & taxes
81 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 541 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 541 216 €
Capital à emprunter
1 541 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 422 €/mois | 55 824 €/mois | 1 547 448 € | 160 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 522 €/mois | 40 976 €/mois | 1 622 640 € | 235 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 780 €/mois | 29 636 €/mois | 1 760 400 € | 373 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 973 €/mois | 24 161 €/mois | 1 913 520 € | 526 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 944 €/mois | 21 042 €/mois | 2 083 200 € | 696 106 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
30 588 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-4 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 549 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 141 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 548 €/an
Total charges
9 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 549 €
Fourchette marché
2 232 - 2 741 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 549 €
Mensualité crédit
- 6 704 €
Charges mensuelles
- 755 €
Cashflow négatif ⚠
-4 911 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
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9 249-9 399€
152j
9 410-9 560€
220j
9 555-9 705€
166j
9 840-9 990€
113j
9 967-10 117€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 19 Rue Paul Barruel | 1 262 080 € | 125 m² | 10 097 € |
| 16/06/2025 | 163b Rue De Vaugirard | 1 180 000 € | 115 m² | 10 261 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Saint Amand | 929 922 € | 119 m² | 7 814 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Finlay | 1 135 780 € | 110 m² | 10 325 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Emile Zola | 1 035 000 € | 107 m² | 9 673 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Jean Daudin | 1 101 000 € | 124 m² | 8 879 € |
| 31/03/2025 | 129 Bd De Grenelle | 1 422 380 € | 131 m² | 10 858 € |
| 31/03/2025 | 32 Bd De Vaugirard | 333 333 € | 100 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Georges Pitard | 810 000 € | 127 m² | 6 378 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De Dantzig | 952 000 € | 123 m² | 7 740 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De Vouille | 1 160 000 € | 107 m² | 10 841 € |
| 27/03/2025 | 148 Rue Lecourbe | 995 000 € | 102 m² | 9 755 € |
| 27/03/2025 | 59 Quai De Grenelle | 1 070 000 € | 123 m² | 8 699 € |
| 27/03/2025 | 59 Quai De Grenelle | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Robert Lindet | 865 000 € | 113 m² | 7 655 € |