1 827 000 €
T5
130 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+46%
vs marché
14 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 827 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Emeriau - Zola
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 827 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-87 000 €
Prix net vendeur
1 740 000 €
Frais de notaire
+121 169 €
Émoluments
17 159 €
Droits & taxes
102 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 948 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 948 169 €
Capital à emprunter
1 948 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 286 €/mois | 70 564 €/mois | 1 956 024 € | 202 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 093 €/mois | 51 797 €/mois | 2 051 160 € | 297 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 363 €/mois | 37 464 €/mois | 2 225 340 € | 471 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 079 €/mois | 30 542 €/mois | 2 418 960 € | 665 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 731 €/mois | 26 458 €/mois | 2 619 300 € | 865 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
35 976 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-6 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 998 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 518 €/an
GLI (3,0%)
1 079 €/an
Vacance locative
2 997 €/an
Total charges
10 531 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 998 €
Fourchette marché
2 846 - 3 394 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
35 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 998 €
Mensualité crédit
- 8 476 €
Charges mensuelles
- 878 €
Cashflow négatif ⚠
-6 356 €
Ratio couverture
283%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 19 Rue Paul Barruel | 1 262 080 € | 125 m² | 10 097 € |
| 16/06/2025 | 163b Rue De Vaugirard | 1 180 000 € | 115 m² | 10 261 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Saint Amand | 929 922 € | 119 m² | 7 814 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Finlay | 1 135 780 € | 110 m² | 10 325 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Emile Zola | 1 035 000 € | 107 m² | 9 673 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Jean Daudin | 1 101 000 € | 124 m² | 8 879 € |
| 31/03/2025 | 129 Bd De Grenelle | 1 422 380 € | 131 m² | 10 858 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De Dantzig | 952 000 € | 123 m² | 7 740 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De Vouille | 1 160 000 € | 107 m² | 10 841 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Georges Pitard | 810 000 € | 127 m² | 6 378 € |
| 27/03/2025 | 59 Quai De Grenelle | 1 070 000 € | 123 m² | 8 699 € |
| 27/03/2025 | 59 Quai De Grenelle | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Robert Lindet | 865 000 € | 113 m² | 7 655 € |
| 17/03/2025 | 27a Rue Robert De Flers | 1 200 000 € | 147 m² | 8 163 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Dombasle | 140 000 € | 150 m² | 933 € |