1 665 000 €
T7
145 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+15%
vs marché
11 483
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 145 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • VIOLET
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 665 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 286 €
Prix net vendeur
1 585 714 €
Frais de notaire
+110 587 €
Émoluments
15 680 €
Droits & taxes
93 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 775 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 775 587 €
Capital à emprunter
1 775 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 223 €/mois | 64 312 €/mois | 1 782 732 € | 184 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 579 €/mois | 47 209 €/mois | 1 869 480 € | 271 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 268 €/mois | 34 145 €/mois | 2 028 240 € | 430 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 186 €/mois | 27 836 €/mois | 2 204 640 € | 606 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 957 €/mois | 24 112 €/mois | 2 387 100 € | 789 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
19 140 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-9 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 48 Av De La Motte Picquet | 2 279 800 € | 159 m² | 14 338 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Paul Barruel | 1 262 080 € | 125 m² | 10 097 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Saint Amand | 929 922 € | 119 m² | 7 814 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Jean Daudin | 1 101 000 € | 124 m² | 8 879 € |
| 31/03/2025 | 129 Bd De Grenelle | 1 422 380 € | 131 m² | 10 858 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Georges Pitard | 810 000 € | 127 m² | 6 378 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De Dantzig | 952 000 € | 123 m² | 7 740 € |
| 27/03/2025 | 59 Quai De Grenelle | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 27/03/2025 | 59 Quai De Grenelle | 1 070 000 € | 123 m² | 8 699 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Ernest Renan | 1 857 000 € | 168 m² | 11 054 € |
| 17/03/2025 | 27a Rue Robert De Flers | 1 200 000 € | 147 m² | 8 163 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Dombasle | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Jean Daudin | 1 290 000 € | 125 m² | 10 320 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Varet | 1 631 500 € | 127 m² | 12 846 € |
| 28/02/2025 | 140 Av De Suffren | 2 225 000 € | 146 m² | 15 240 € |