1 690 000 €
T4
113 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+52%
vs marché
14 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 690 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Jean Moulin - Porte d'Orléans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 476 €
Prix net vendeur
1 609 524 €
Frais de notaire
+112 219 €
Émoluments
15 908 €
Droits & taxes
94 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 802 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 802 219 €
Capital à emprunter
1 802 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 542 €/mois | 65 279 €/mois | 1 809 528 € | 187 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 812 €/mois | 47 915 €/mois | 1 897 440 € | 275 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 437 €/mois | 34 658 €/mois | 2 058 660 € | 436 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 324 €/mois | 28 255 €/mois | 2 237 760 € | 615 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 077 €/mois | 24 476 €/mois | 2 423 100 € | 801 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
26 904 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-6 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 242 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 883 €/an
GLI (3,0%)
807 €/an
Vacance locative
2 241 €/an
Total charges
8 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 242 €
Fourchette marché
1 946 - 2 700 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 242 €
Mensualité crédit
- 7 841 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow négatif ⚠
-6 267 €
Ratio couverture
350%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 219-9 369€
86j
9 530-9 680€
115j
9 653-9 803€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 690 000 € | 14 956 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 650 000 € | 13 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 737 000 € | 12 867 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 640 000 € | 11 714 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 640 000 € | 11 714 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 630 000 € | 13 252 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 630 000 € | 13 252 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 765 000 € | 15 901 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 765 000 € | 15 901 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 595 000 € | 11 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 805 000 € | 17 028 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 805 000 € | 17 028 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 816 000 € | 16 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 816 000 € | 16 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 518 000 € | 10 766 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 47 Rue Sarrette | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 07/05/2025 | 91 Av Du General Leclerc | 1 140 900 € | 125 m² | 9 127 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Jean Moulin | 629 000 € | 93 m² | 6 763 € |
| 31/03/2025 | 87 Av Denfert Rochereau | 1 074 500 € | 104 m² | 10 332 € |
| 28/03/2025 | 191 Rue D Alesia | 825 000 € | 90 m² | 9 167 € |
| 18/03/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Des Plantes | 714 000 € | 97 m² | 7 361 € |
| 07/02/2025 | 148 Bd Du Montparnasse | 1 392 000 € | 126 m² | 11 048 € |
| 27/01/2025 | 166 Bd Du Montparnasse | 1 144 015 € | 95 m² | 12 042 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Boissonade | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 15/01/2025 | 102 Av Du General Leclerc | 872 600 € | 91 m² | 9 589 € |
| 30/12/2024 | 115 Av Du Maine | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Leneveux | 970 000 € | 108 m² | 8 981 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Deparcieux | 1 068 000 € | 110 m² | 9 709 € |
| 19/12/2024 | 16 Vc Sq De Chatillon | 1 730 000 € | 110 m² | 15 727 € |