555 300 €
T3
50 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+12%
vs marché
11 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Jean Moulin - Porte d'Orléans
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-31 432 €
Prix net vendeur
523 868 €
Frais de notaire
+37 757 €
Émoluments
5 499 €
Droits & taxes
30 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 057 €
Capital à emprunter
593 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 089 €/mois | 21 482 €/mois | 595 476 € | 61 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 624 360 € | 90 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 677 340 € | 143 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 736 320 € | 202 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 263 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
21 588 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 799 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 511 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 798 €/an
Total charges
6 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 799 €
Fourchette marché
1 539 - 2 009 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
21 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 799 €
Mensualité crédit
- 2 576 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow négatif ⚠
-1 293 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 722-9 872€
99j
9 886-10 036€
118j
10 037-10 187€
101j
10 234-10 384€
179j
10 338-10 488€
156j
10 483-10 633€
85j
10 649-10 799€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
555 000 € | 11 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
555 000 € | 11 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
555 000 € | 10 882 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
559 500 € | 9 024 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
559 500 € | 9 024 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
559 500 € | 9 024 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
559 500 € | 9 024 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 577 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
561 600 € | 11 232 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
561 600 € | 11 232 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
548 000 € | 10 745 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
546 000 € | 11 870 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
570 000 € | 10 179 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
570 000 € | 10 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
570 000 € | 10 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Du Moulin Vert | 370 000 € | 41 m² | 9 024 € |
| 03/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 397 000 € | 40 m² | 9 925 € |
| 30/05/2025 | 10b Rue Lecuirot | 797 950 € | 70 m² | 11 399 € |
| 28/05/2025 | 38b Av Rene Coty | 281 500 € | 36 m² | 7 819 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue Campagne Premiere | 840 000 € | 35 m² | 24 000 € |