673 500 €
T4
66 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+23%
vs marché
10 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit673 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • salpetriere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 111 €
Prix net vendeur
638 389 €
Frais de notaire
+45 611 €
Émoluments
6 597 €
Droits & taxes
37 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 111 €
Capital à emprunter
719 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 595 €/mois | 26 045 €/mois | 721 980 € | 74 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 309 €/mois | 19 118 €/mois | 757 080 € | 109 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 821 340 € | 174 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 892 800 € | 245 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 966 900 € | 319 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,17%
28 092 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 341 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
843 €/an
Vacance locative
2 340 €/an
Total charges
8 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 341 €
Fourchette marché
2 010 - 2 514 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
28 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 341 €
Mensualité crédit
- 3 124 €
Charges mensuelles
- 669 €
Cashflow négatif ⚠
-1 453 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
673 500 € | 10 052 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
685 000 € | 9 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
659 000 € | 8 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
691 000 € | 9 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
650 000 € | 8 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
650 000 € | 8 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
700 000 € | 9 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
700 000 € | 9 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
644 880 € | 10 076 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
640 000 € | 7 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
636 000 € | 7 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
631 000 € | 7 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
629 000 € | 8 736 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
719 000 € | 9 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
719 000 € | 9 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 05/05/2025 | 73 Rue Bobillot | 417 000 € | 48 m² | 8 688 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |