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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Appartement T3 Fort Potentiel.Authentique quartier traditionnel parisien du 12 ièm arrondissement, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec les espaces verts et ses excel...
31 Rue de Wattignies 75012 Paris
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b4WTF Actuel
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420 000 € | - |
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#b5a79
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435 000 € | +3,6% |
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T3 PARIS 12EME ARDSMNT
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397 000 € | 7 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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397 000 € | 7 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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397 000 € | 7 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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450 000 € | 7 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 12EME ARDSMNT
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378 568 € | 6 883 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Coriolis | 837 000 € | 36 m² | 23 250 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Madagascar | 318 000 € | 37 m² | 8 595 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Antoine Vollon | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 12/05/2025 | 59 Rue De Picpus | 420 000 € | 46 m² | 9 130 € |