340 000 €
T2
38 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-6%
vs marché
8 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
Étage
8e étage
Jardin
DPE
F
419 kWh/m²
GES
F
88 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
2 piècesCENTURY21 Daumesnil vous présente cet appartement de 2 pièces avec une surface habitable de 38 mètres carrés, il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine ou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 245 €
Prix net vendeur
320 755 €
Frais de notaire
+23 826 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 826 €
Capital à emprunter
363 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 365 316 € | 37 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 55 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,46%
15 156 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 263 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 061 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 262 €/an
Total charges
4 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 263 €
Fourchette marché
1 066 - 1 434 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 263 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-680 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 178-9 328€
89j
9 344-9 494€
96j
9 478-9 628€
122j
9 655-9 805€
116j
9 771-9 921€
127j
9 909-10 059€
115j
10 088-10 238€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
340 000 € | 8 947 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
340 000 € | 8 947 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
339 200 € | 9 422 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
339 200 € | 9 422 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
338 000 € | 9 389 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
337 000 € | 8 868 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
335 000 € | 9 306 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
335 000 € | 9 306 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
335 000 € | 9 306 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
334 900 € | 8 813 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
346 500 € | 9 900 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
346 500 € | 9 900 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
332 000 € | 8 737 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
349 000 € | 9 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
349 500 € | 8 962 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 24/06/2025 | 104 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 205 000 € | 20 m² | 10 250 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Traversiere | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 18/06/2025 | 17 Bd De Picpus | 289 000 € | 21 m² | 13 762 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |