Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
2 piècesCharme de l'ancien 2 pièces avec chambre sur jardin Idéalement situé au c½ur du très recherché 12e arrondissement de Paris, métro Daumesnil (lignes 6 et 8) ce charmant 2 pi...
9 Rue Edouard Robert 75012 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
349 000 € | 8 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
349 500 € | 8 962 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
349 900 € | 10 291 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
350 000 € | 9 722 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
346 500 € | 9 900 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
346 500 € | 9 900 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
345 000 € | 10 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
345 000 € | 10 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
345 000 € | 10 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
345 000 € | 10 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
345 000 € | 10 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
345 000 € | 10 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
344 041 € | 10 119 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
344 041 € | 10 119 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
355 000 € | 9 595 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 24/06/2025 | 104 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 205 000 € | 20 m² | 10 250 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Traversiere | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 18/06/2025 | 17 Bd De Picpus | 289 000 € | 21 m² | 13 762 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |