476 453 €
T6
162 m²
PAREMPUYRE
33290
-11%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 453 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
PAREMPUYRE (33290)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 325 €
Prix net vendeur
458 128 €
Frais de notaire
+33 248 €
Émoluments
4 869 €
Droits & taxes
27 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 701 €
Capital à emprunter
509 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 511 728 € | 52 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 536 640 € | 77 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 123 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 632 880 € | 174 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 685 200 € | 226 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
21 384 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAREMPUYRE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BLANQUEFORT
|
479 000 € | 2 737 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
472 500 € | 2 846 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
486 000 € | 3 156 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
486 000 € | 3 156 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
486 000 € | 3 156 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
488 250 € | 3 170 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
488 250 € | 3 170 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
488 250 € | 3 170 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
455 000 € | 2 993 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
504 000 € | 2 880 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
445 000 € | 2 816 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 32 Rue De Segur | 375 000 € | 165 m² | 2 273 € |
| 01/04/2025 | 4 Quai Des Mouettes | 40 000 € | 180 m² | 222 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Des Chenes | 1 030 000 € | 167 m² | 6 168 € |
| 07/11/2024 | 8 All Des Obiers | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 19/09/2024 | 32 Rue De Segur | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Leonce Dupeyrat | 509 665 € | 130 m² | 3 921 € |
| 17/06/2024 | 69 Rue Du Crebadin | 551 300 € | 142 m² | 3 882 € |
| 13/06/2024 | 34 Av De La Foret D'arboudeau | 360 930 € | 130 m² | 2 776 € |
| 07/06/2024 | 22 Av Philippe Durand Dassier | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue D Olives | 87 250 € | 140 m² | 623 € |
| 08/04/2024 | 61e Rue De Macau | 640 950 € | 188 m² | 3 409 € |
| 27/03/2024 | 25 Rue D Olives | 376 945 € | 130 m² | 2 900 € |
| 23/11/2023 | 42b Rue Des Genets | 565 000 € | 173 m² | 3 266 € |
| 25/10/2023 | 66 Rue Marcel Bensac | 489 000 € | 138 m² | 3 543 € |
| 22/08/2023 | 3 All Du Bois Du Chateau | 406 800 € | 136 m² | 2 991 € |