488 250 €
T6
154 m²
LE PIAN MEDOC
33290
-7%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 250 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
LE PIAN MEDOC (33290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 779 €
Prix net vendeur
469 471 €
Frais de notaire
+34 025 €
Émoluments
4 977 €
Droits & taxes
27 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 275 €
Capital à emprunter
522 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 243 €/mois | 18 918 €/mois | 524 412 € | 54 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 549 840 € | 79 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 596 520 € | 126 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 648 480 € | 178 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 702 300 € | 232 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
20 328 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PIAN MEDOC ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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472 500 € | 2 846 € | 166 m² | 6 | Voir |
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509 000 € | 2 737 € | 186 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 299 Che De La Lande | 385 610 € | 123 m² | 3 135 € |
| 01/04/2025 | 15 Lot Les Arums | 393 500 € | 128 m² | 3 074 € |
| 07/02/2025 | 762 Rue Jean Jacques Rousseau | 474 500 € | 127 m² | 3 736 € |
| 31/01/2025 | 1414 Rte De Soulac | 410 000 € | 124 m² | 3 306 € |
| 19/12/2024 | 502 Rue Voltaire | 474 400 € | 128 m² | 3 706 € |
| 18/12/2024 | 4 Lot Les Tiouleyres | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 380 350 € | 141 m² | 2 698 € |
| 20/11/2024 | 117 Lot Du Lac | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 12/08/2024 | 9027 Rue Voltaire | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Rosa Bonheur | 366 500 € | 141 m² | 2 599 € |
| 24/07/2024 | 80 Lot Bois Du Luget | 406 000 € | 129 m² | 3 147 € |
| 12/07/2024 | 381 Che Du Dragon | 475 500 € | 183 m² | 2 598 € |
| 14/06/2024 | 271 All De Geneste | 510 500 € | 142 m² | 3 595 € |
| 28/12/2023 | 52 Rue Voltaire | 490 500 € | 158 m² | 3 104 € |
| 02/10/2023 | 78 Lot Du Lac | 414 072 € | 127 m² | 3 260 € |