269 000 €
T5
126 m²
PANOSSAS
38460
-33%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
PANOSSAS (38460)
Terrain
40 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
16 632 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANOSSAS ↗ +8.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANOSSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREPT
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENERIEU
|
239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENERIEU
|
239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREPT
|
235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREPT
|
235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 537 Rte De Bourgoin | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 17/12/2024 | 690 Rte De Bourgoin | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 30/08/2024 | 131 Che De Degagniere | 420 050 € | 131 m² | 3 206 € |
| 06/05/2024 | 173 Che D'antouillet | 381 000 € | 114 m² | 3 342 € |
| 25/08/2023 | 809 Che De La Serre | 581 110 € | 132 m² | 4 402 € |
| 27/06/2023 | 684 Rte De Bourgoin | 367 000 € | 110 m² | 3 336 € |