255 000 €
T5
120 m²
OPTEVOZ
38460
-21%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
OPTEVOZ (38460)
Terrain
253 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
15 840 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, OPTEVOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CREMIEU
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258 000 € | 1 843 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ROMAIN DE JALIONAS
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 VENERIEU
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 TREPT
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235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 TREPT
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235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 TREPT
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232 000 € | 1 731 € | 134 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 56 Rue Philippe Tassier | 111 775 € | 106 m² | 1 054 € |
| 01/07/2024 | 197 Imp Auguste Ravier | 359 000 € | 109 m² | 3 294 € |
| 22/02/2024 | 73b Rue Edgar Degas | 405 000 € | 121 m² | 3 347 € |
| 08/02/2024 | 353 Rue Pachot D'arzac | 242 550 € | 114 m² | 2 128 € |
| 31/07/2023 | 32 Imp Charles Joseph Beauverie | 425 700 € | 100 m² | 4 257 € |
| 24/04/2023 | 192 Rue Philippe Tassier | 242 660 € | 97 m² | 2 502 € |